西安上河雲璟小区停车场不允许业主临停 车位租金收费较高

我是上河雲璟小区业主，物业于近期发布公告，自2026年4月22日起，地下停车场仅允许已购买或租赁车位的授权车辆进入，完全禁止无固定车位的业主车辆临停；地下车位租金定为370元/月/个（不含管理费），且租赁周期最短为6个月，不接受中途退租。

根据《民法典》《物业管理条例》，小区地下停车场的道路、公共区域属于业主共有，物业无权以“未购买/租赁车位”为由，直接禁止业主车辆进入小区。

目前物业完全取消临停通道，导致大量未购买/租赁车位的业主车辆无法进入自家小区，严重影响了业主的日常出行、搬家、亲友探望等正常生活需求，属于典型的“只售不租、只租不临停”的违规操作，严重侵害了业主的合法权益。

本小区地下车位租金定为370元/月/个（不含管理费），对比周边同档次小区，租金水平明显偏高，不符合市场公允价格；同时，物业规定租赁周期最短为6个月，且租赁期内无特殊事由不得变更、退租，属于强制消费，限制了业主的自主选择权，加重了业主的经济负担。车位售价过高，多数业主无力承担购买成本，而物业未提供合理的、普惠性的停车方案，仅通过高价租售车位强制业主接受，变相逼迫业主高价租/买车位。

请责令物业立即整改，恢复地下停车场的临停服务，为未购买/租赁车位的业主提供合理的临时停车方案，保障业主的基本通行权与停车权；责令物业对车位租金定价进行调整，参考周边市场合理定价，取消强制长期租赁条款，允许业主选择更灵活的租赁周期；对物业此次违规管理行为进行核查，督促物业规范地下停车场管理，保障业主的合法权益。

以上情况均属实，恳请贵平台协调相关部门尽快介入处理，给全体业主一个合理的答复。感谢您的帮助！