西安海沣住房租赁有限公司乱收费 随意扣除违约金

本人于2025年6月5日与西安海沣住房租赁有限公司（统一社会信用代码：91610135399405826Q）签订《合租房屋租赁合同》，承租西安市雁塔区高速太白锦苑6-1-1101[c]号房，租期自2025年6月8日至2026年6月7日。

该公司拖欠房东一季度房租，导致房东2026年2月3日张贴通知，要求本人一周内搬离，构成根本违约。本人因居住安全无法保障、且对中介公司失去信任，于2026年2月5日提出解除合同，2月7日搬离，无任何欠费。中介公司说已经补交租金，强行认定本人违约，恶意扣除押金及剩余租金（2倍月租金）作为违约金，仅同意退还水电押金200元。

另，签约前中介业务员收取本人1200元费用，口头约定每月抵扣房租100元(拿到合同后发现，抵扣后金额为合同上约定月租金)。在追要剩余400元费用时（对应2月初至6月初），房管说属于业务员个人行为，该公司投诉部门不承认该员工身份。违规收费、虚假承诺、欺诈消费者。

本人诉求：退还房屋押金800元、水电押金200元，剩余一个月房屋租金800元、未产生的维修管理费60元、物管费58元(对应2026年2月8日至3月7日未实际居住的租金)，业务员收取的1200元要求退还400元（800元作为中介费也好、每月抵扣100也行），合计2318元。