长安区海亮芳华公寓暖气费贵、开发商代收电费等问题

西安市长安区住房和城乡建设局回复：经调查了解，海亮芳华项目1号楼公寓为商业性质。

暖气费：长安热力公司于2023-2024供暖季前（23年9月左右）进行入户测层高，根据装修户及未装修户综合测距，现场复核层高于图纸一致，为5.4米；计算公式：热力公司根据供热条例及西安市物价局《关于调整城区集中供热价格的复函》第四、对层高在3米以上按建筑面积收取热费的建筑物，根据《城市建设统计指标体系及制度方法》规定，在计算标准采暖面积时要增加折标系数。具体计算公式为：实际热费＝供热价格×建筑面积×（实际层高÷3）。故长安热力公司对海亮芳华公寓收费为：7.5*（5.4÷3）=13.5元/㎡/月；（市物发〔2012〕265号，按面积居民每月每平方米不高于5.8元（包括每月每平方米0.5元热交换站到用户的损耗及费用·下同），非居民用热每月每平方米不高于7.5元。）

电费：海亮芳华项目1号楼公寓为商业性质，开发商报批建设时采用公变到小区，小区分到各商用户，采用预付费制用电，目前电费收费0.6959元/度。11月海亮芳华专变到户电价0.720735，开发商表示目前处于亏损状态，不存在加价销售。

电动车下地库坡道：该坡道是根据原有楼梯改造而成，未改坡度，现坡度大概在40°左右，45°到60°坡道一般是自动扶梯和爬梯。