西安嘉华小区8号楼户内渗水严重 天花板大面积起皮脱落

西安市长安区住房和城乡建设局回复：经核查了解， 嘉华小区8号楼2005年4月交付，共36户。自2010年起楼顶屋面持续渗水，逐年加重，导致4-6层业主室内墙面、天花板受损，存在电路漏电安全隐患，影响业主正常居住。小区物业公司先后于2022年、2025年、2026年三次组织业主征集维修意见，均因业主意见不统一、未达到法定表决比例。

根据《民法典》、西安市维修资金管理最新规定，动用大修基金首先需要双2/3业主参与表决（面积+户数均占总楼栋2/3以上），再经参与表决业主双过半同意，即可合法启用维修资金。小区多年表决始终无法统一业主意见，反对加中立业主拖慢整体进度，近4成业主未缴纳大修基金（全楼36户，22户缴纳大修基金，14户未缴纳），维修工作一直无法推进。资金缺口难以补齐，漏水属于楼顶公共部位，质保期早已过期，无法再找开发商免费质保。

目前，小区物业公司已第一时间安排人员入户排查，做临时防水堵漏处理，并再次上门沟通业主，拟定维修施工方案，同时将持续做好业主协调工作，全力推进小区维修事宜。