关于农村自建房经营出具房屋鉴定报告时效性问题的咨询

西安市住房和城乡建设局回复：贵单位《西部网网上舆情调查函》（网调字〔2024〕第07009号）收悉。关于网友“用户AZBL”反映“关于农村自建房经营出具房屋鉴定报告时效性问题的咨询”的问题，现函复如下：

一是依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021），出具的鉴定报告，若使用环境、使用条件发生变化（如自然灾害、意外事件、相邻施工影响、拆改结构、改变使用功能等），鉴定报告无效，应重新进行鉴定。

二是依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），出具的鉴定报告，按照《城市危险房屋管理规定》（建设部令〔2004〕第129号）第十一条“经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。”