关于咸阳市秦都区渭滨街道永昌路社区八水清河坊小区多年存在问题的投诉:
1.小区自16年左右供暖以来,每一年都在出问题,各类投诉平台均有报道,2021年采暖季,市政府通知11.1号供暖,因小区属于企业供暖一直不能按照市政府要求供暖,物业作为费用代收方及服务方,也不能协调供热企业按时供暖。
2.针对供热企业(鑫港新能源)到底是不是合规企业,由政府那个部门对该企业供热进行直接监管?供热办说他们只负责集中供热; 不能让企业供热成为漏网之鱼,每个部门都在推。 该企业一直未在供热办备案,中石油绿源也是企业供热,但是就受供热办管理。 请指定具体管理部门,不要再踢皮球。
3.连续多年供热不达标,小区住户不满意,是否可以由大部分业主申请,更换供热企业或者加入市政供热? 该企业供热服务态度差、信誉差、规模小,为何能套取国家补贴,进入小区供热?同样的费用,温度比周边小区低。 供热企业在社区组织的多方会谈中,不露面,不参会。
4.新物业规定何时能在小区实行?所谓过渡期到底是多久?
5.小区物业采用包干制。全年收支不能公式住户,能否改变物业形式,或者成立业务会进行监督甚至更换物业企业。
6.小区人车合流,房屋漏水、瓷片脱落、电动车充电无挡雨棚、电梯故障极高等问题持续在业主群发生,没有具体方案和措施。没有对物业企业形成监管力量。
[如需回复网友留言,请将调查结果加盖公章后传真至029—85257538,并将电子版回函发至2425048306@qq.com。联系电话:029-85258414。]
已反馈
暖气不热怎么维权?室温不达标如何举证?法官提醒
供暖温度不达标是业主拒交供暖费最主要的一个原因,但是由于很多业主缺乏证据观念,导致案件审理困难。
法官提醒,如果认为供暖温度不达标,应该着重收集三类证据。
①首先是测温单。测温单需同时具有供暖单位和业主的签字确认,能够清晰反映测温时间、测温地点、室内温度及供暖问题。
②其次是基层组织出具的证明。业主在供暖单位不配合的情况下,可以向基层组织反映供暖问题,部分基层组织亦可组织测温并出具相关证明。
③最后是用户自行测温的视频资料。用户自行测温时,最好用录视频的方式,同时拍摄室外天气情况、室内密封状态、时长以及一段时间内室内不同区域的持续室温。若是在有条件的情况下,可以委托具备室温检测资质的第三方机构对供暖温度进行检测。
法官特别提醒,司法实践中,当事人提交的一些证据难以被依法采纳。如单一的温度计照片,无法显示测温时间、地点以及测温时室内情况,不能反映房屋的真实供暖状态;再如小区关于供暖问题的微信群聊记录,虽在同一小区,但不同房屋因供暖设施、房屋位置的差异均可能导致供暖温度不同,其他用户供暖温度不达标不代表涉案用户存在供暖问题。
对于供暖单位,法官建议,收到业主的报修申请时应及时入户处理并测温,保留相关记录备查,积极与业主沟通解决,避免出现业主拒绝交供暖费的情况,导致损失及矛盾扩大。