西安贝壳二手房鼓动业主抱团涨价 请出台政策管控

西安市住房和城乡建设局回复：近年来，我市住宅价格上涨的主要原因是西安市国家中心城市建设大力推进，交通、教育、医疗等配套设施逐步完善，城市品质明显提升，人口吸附能力大大增强，群众安居置业需求激增，住房供给阶段性不足，二手房价格随之上涨。

为稳定住房价格，2017年以来，我市先后实施了一系列政策措施：一是严格实行住房“限购”政策，自2017年9月13日起，暂停向已拥有2套及以上住房（包括二手住房）的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。2019年6月20日,再次出台《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（市促房领发〔2019〕1号），加大限购力度，遏制投资投机购房需求，引导合理住房消费；二是进一步发挥差别化信贷调节作用，2020年11月30日下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发【2020】143号），根据购房人已有房屋和拟购房屋面积情况，对购买第2套住房（包括二手住房）的商业贷款及公积金贷款首付比例提出新要求，遏制投机炒房；三是强化“限售”政策，住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与），暂停向企事业单位及其他机构出售住宅 。多措并举，综合施策，促进房地产市场平稳健康发展，

针对您提出的部分中介机构哄抬房价、炒作市场等行为，我局将结合我市实际，采取系列措施，坚决予以打击：

一是在全市范围内组织开展房地产市场秩序专项整治活动，严厉打击炒作市场、哄抬房价等违规行为，规范房地产市场秩序，稳定房地产市场预期；二是指导涉事辖区区、县住建管理部门对涉嫌违反《房地产经纪管理办法》的经纪机构依法依规调查处理；三是加快推进我市房地产中介行业信用体系建设，拟通过“红黑名单”等方式，将房地产中介机构及从业人员的失信行为予以公示，并推送至信用中国（陕西西安），对失信机构及人员实行联合惩戒，促进房地产中介市场平稳健康发展。如您在二手住房交易过程中发现中介机构存在违法违规行为，可及时向各区县、开发区住建管理部门反映，由各区县、开发区住建部门依属地管理原则予以妥善处理。

同时，我局还将会同相关部门继续强化房地产调控，加快推进共有产权住房建设，完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，最大限度地满足不同收入居民家庭多层次的住房需求。