凤城五路兴盛园小区开发商违规 十年拿不到房产证

西安市自然资源和规划局回复：兴盛园小区位于西安市未央区十里铺村，由西安建源房地产有限公司开发建设，国有土地使用权证号为西未国用（2005出）第650号。该项目尚未申请办理不动产首次登记，故无法办理不动产转移登记。经了解,该项目尚未取得规划验收合格证、竣工验收备案表，尚不具备办理不动产首次登记的法定条件。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条和第二十四条规定，不动产登记系依申请登记事项，需开发建设单位办理完该楼的首次登记后，再由开发建设单位和业主持申请资料到不动产登记部门申请办理转移登记。办理不动产首次登记应由开发商提交以下资料申请办理：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）国有土地使用权手续；（4）房产测量成果报告、规划验收合格证、规划总平图、竣工验收备案表。

关于不动产权属证书办理问题，如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文，建议贵网告知业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。

未央区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室回复：自接到此件，资源规划未央分局立刻安排部署，由未央区处遗办迅速展开调查。经查，兴盛园小区由西安建源房地产有限公司开发建设。项目位于凤城四路和五路之间,东临渭滨路,西邻贞观路。项目占地201.46亩，总建筑面积48万平方米。该项目于2006年开始建设，2012年业主入住。该项目存在缺建车位等情况，未能办理规划验收及竣工验收，因此未办理房屋首次登记。根据《西安市未央区处理房屋办证遗留问题工作方案》及《推进处理基本符合条件住宅项目验收遗留问题的实施方案》规定，未央区处遗办已于2020年2月24日在审核兴盛园项目相关资料后，为其出具《西安市处理住宅项目验收遗留问题申报表》。开发商已将申报表及项目相关资料报送至规划部门及住建部门，待其实测完毕后，符合条件的将由规划部门出具现状确认表、住建部门出具房屋质量鉴定表。后续开发建设单位持现状确认表、房屋质量鉴定表及相关登记资料，即可向不动产登记机构申请办理房屋首次登记。