咸阳碧桂园秦都府小区幼儿园未移交、消防隐患等问题

本人系碧桂园秦都府一期业主。小区一、二期交付多年、三期即将完工，目前存在配套幼儿园被占用、公共绿地遭圈占、非机动车充电停放配套缺失、北门消防出口锁闭存隐患、健身器材匮乏、北侧垃圾站扰民、公共区域乱象频发等多项问题。

小区暂无业委会及物管会，社区对物业约束力度有限，业主多年多次反馈各类问题始终无果。

1. 配套幼儿园闲置挪用：小区配套幼儿园建成多年未移交，物业擅自占用作为办公场所、堆放杂物。即便暂不投入办学，建筑也应保持完好整洁，防止设施持续损毁值。开发商履约不到位，未落实配套建设相关约定。

2. 公共绿地遭封闭侵占：幼儿园南侧规划公共绿地被围栏封闭，长期荒废，杂草丛生，原有健身设施破损，无法作为公共休闲空间使用。

3. 非机动车配套不足，安全隐患突出：小区人车分流，北侧无非机动车充电棚、南北门车棚容量不足，大量车辆露天停放于纺织东路，日晒雨淋极易造成财产损耗。同时北门监控缺失，电动车、电瓶失窃事件频发，安防漏洞显著，核心症结为小区基础配套建设缺失。

小区北侧铁路沿线临建拆除后，可腾出大片硬化空地，适宜建设标准化非机动车充电棚，地块规划由区自然资源局统筹，建议同步推进该区域环境整治。北侧垃圾站紧邻楼栋，噪声、异味扰民严重，恳请统筹迁址。结合纺织东路年内改造工程，需同步完善小区北门内外道路接驳。

4. 北门消防出口管理违规，设施老旧：北门目前使用简易铁门，物业称北门属于消防大门，以无人值守为由，每晚22:30将大门上锁封闭。按照消防相关法规，疏散安全出口不得定时锁闭；如需管控人员通行，应设置火灾状态下可直接推开的自动门禁。简易铁门耐久性差，小区内部北门地面衔接区域无沥青铺装，雨水易向内渗透，该区域属于小区物业管护范围。一旦发生火情，夜间锁门将阻碍业主疏散逃生；同时北门监控布设不足，安防存在盲区。

5. 健身配套短缺：片区健身器材数量极少，无法满足老人、儿童日常休闲健身需求，希望利用小区公共收益增设健身设施。

二、整改诉求

1. 清退物业占用的配套幼儿园，即使暂不办学，也要求维持建筑整洁完好，避免设施损坏，推动配套幼儿园移交。

2.核查被圈占绿地，责令拆除围挡归还公共绿地，打造口袋公园；同步对北侧铁路沿线临建拆除后的地块开展用地规划研判，统筹预留非机动车充电停放场地，并建议启动该片区铁路沿线环境整治提升。

3. 结合纺织东路年内改造工程，统筹市政道路与小区北门外部接驳设计；研究北侧垃圾站整体迁址方案，消除异味、噪声扰民问题；利用北侧拆除临建后的空地落实非机动车停放场地规划；治理纺织东路占道、积水和私圈菜地乱象。

4. 督促物业立即整改北门消防出口夜间锁闭隐患，取消定时锁门；更换简易铁门，改造为符合消防规范的自动开门门禁；小区内北门区域铺设沥青并做好防渗防水，该部分工程费用由物业承担，并补齐北门区域监控设备，消除安防盲区、财产丢失隐患。

5. 督促物业动用公共收益增设健身器材，补齐健身配套短板。

6. 指导小区筹备业主自治组织，建立常态化物业监督机制。

以上诸多民生安全问题常年未妥善解决，恳请多部门联合督办、限期整改，并书面反馈办理结果。