咸阳恒大帝景14号楼未办竣工交付 物业费从1月起计费？

咸阳恒大帝景小区14号楼购房合同约定2024年11月30日交房。房屋至今未竣工验收，未交付。2026年6月23日收到物业公司电话通知可以办理不动产登记证，同时须缴纳物业费（物业费从2026年1月起算），我对此不认可，房屋未办理竣工备案手续，何来物业费？6月29日12345平台咸阳市不动产登记中心答复14号楼确实可以办理不动产登记证。6月29日我再次向12345反映强制收费问题，9月15日答复：“业主可查看前期物业服务合同，是否约定交房需缴纳一年物业费，如果未约定，可拔打12315进行投诉强制收费。捆绑收费向市场局反映。”对此答复我不认可，房屋未竣工验收、未交付，与物业合同无关，恳切希望有关部门调查处理。