商州公园天下售楼部将首付比例提高到百分之五十

商州区人民政府办公室回复：关于网调字﹝2020﹞第03089号网友反映“商州区公园天下售楼部将首付比例提高率百分之五十”已收悉，我区高度重视，立即安排专人调查，现将有关情况回复如下。

一、基本情况

该信件主要反映该小区住户于2018年4月22日认购商州区公园天下7号楼2单元402房屋，2019年6月左右售楼部来电通知决定将首付比例提高到百分之五十，让交齐剩余尾款，因公园天下没有取得五证，拒绝交款，后又要求2019年8月30日之前必须交齐剩余15万，否则拒绝办理购房合同。该小区住户提出为什么首付比例上升到百分之五十。

二、查处情况

（一）公园天下6#、7#楼违规预售情况

经查，公园天下开发商为商洛华龙房地产开发有限公司，2017年9月，该小区6#、7#楼在未取得《商品房预售许可证》的情况下，开发商以所谓的“诚意金”、“保留金”违规预售商品房。我区执法部门先后于2018年5月8日、2019年7月1日、2019年7月24日三次发出《责令停业违反规定预售商品房通知书》，责令立即停止违规行为，并下发了《违规预售商品房违法行为行政处罚事先告知书》。2019年8月30日以“商州建处（2019）39号”《违规预售商品房违法行为行政处罚决定书》对商洛华龙房地产开发有限公司违规预售6#、7#楼商品房违法行为进行经济处罚。2019年9月5日，依据相关规定对公园天下6#、7#楼核发了《商品房预售许可证》。

（二）投诉人认购房屋情况及付款情况

2018年4月22日，投诉人认购了公园天下7号楼2单元402房屋，房屋总面积为172平米，总价格为74.59万元，以“诚意金”、“保留金”方式先行缴纳了22.27万元，因开发商不具备预售资格未签订购房合同。2019年9月，开发商取得公园天下《商品房预售许可证》后，要求该住户按照个人按揭贷款首付款的50%比例补缴15.32万元后，才能签订《商品房预售合同》，该住户认为已缴纳22.27万元，至今未补缴其他款项。

针对该住户反映的商洛华龙房地产开发有限公司是否具备将按揭贷款首付款比例设定为50%的权利，按照《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定”和2006年建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%执行”，按揭贷款首付比例等均应由双方当事人在商品房预售合同中具体约定。2019年9月，公园天下获得《商品房预售许可证》后，商品房预售合同中约定个人住房按揭贷款首付款比例为50%，该比例高于“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%执行”中要求的30%比例，符合相关政策。

下一步，我区将要求住建部门进一步做好相关政策解释工作，及时化解投诉人和开发商之间的纠纷。