西安一老旧小区急需改造 长安航天均称“不归我管”

近日，西安市长安区凤栖原灯具厂小区业主李先生向西部网民生热线栏目反映称，他们小区近年来问题不断，小区楼体开裂、房屋漏水、消防通道被占用......存在着严重的安全隐患。业主多次向相关部门反映情况，希望能按照老旧小区进行改造，但长安、航天两边均称“管不上”。

业主：老旧小区安全隐患堪忧 改造无门

近日，业主李先生告诉记者，2016年他花费了40万元购买了灯具厂小区的一套住房。购买时就发现房顶有些漏水，但考虑是顶层购买价低，李先生还是接受了，“我打算花点钱修补楼顶，可没想到房子质量问题越来越大，居住安全问题很大。有家回不了，我家人现在还在外面住着”。

5月28日，记者来到了李先生所在的灯具厂小区。记者看到，该小区属于典型的西安老旧小区，4个单元楼里约有48家住户，1层是门面出租，2至7层是住宅。

记者发现，小区内没有物业管理，院内也没有垃圾桶，生活垃圾、建筑垃圾随处堆放，在墙角拐弯处散落着各种杂物，散发着恶臭。在单元楼内，垃圾堆放情况更为严重，占用消防通道；楼梯间墙面、地面有不同程度的损坏，破损的电缆线横七竖八裸露在外；从残缺的窗户外望去，外阳台全是居民丢弃的饮料瓶子、废纸箱等生活垃圾。

“买了房现在不敢住，既害怕脱落的墙体把自己砸了，更害怕把别人砸了，这个房就临街建着，心悬着呢。”李先生说。记者在他家中阳台看到，有一处墙体开裂，从裂缝处能看到些许透出的光，而这面墙紧临街道，极易发生不安全事故。

老旧小区改造路难且长 业主投诉得不到答复

据查询，2019年2月，西安市政府发布了《西安市老旧小区综合改造工作升级方案》，规定将争取用3至5年的时间，对全市2000年以前建成、具有合法产权、未列入危房或棚户区等进行拆迁改造计划，全面消除“三无小区”脏乱差现象。

李先生告诉记者，近年来他不断向各方反映情况，向小区居民倡议，希望大家共同出资改善房屋；向街道办反映情况，希望政府出面按照老旧小区改造问题，解决好小区内存在的安全隐患，但一直得不得回应。“我给长安区相关部门投诉，人家说不归他们管，我找政府投诉，得不到准确答复，一天又一天的过去，房子问题越来越严重，问题解决不了”。

记者了解到，灯具厂小区恰好位于长安区航天基地交界处，2005年划归航天基地管理，但现在还是长安区韦曲街办代管理。记者在李先生出示的长安区人民政府官网投诉信箱回复中看到，相关部门答复北长安街道路东侧小区已划归航天基地管理，不属于长安区管辖；在航天管委会官网投诉回复中，相关部门答复该小区建审手续、社区管理及物业管理备案手续未在航天基地，不属于航天基地住建部门管理。

“我们这个小区是这个街上最早修建的房，这么多年了别的小区都相继进行了改造，而我们小区负责的部门相互推诿，小区改造一直遥遥无期。”李先生说，眼看夏天就要来了，小区内线路老化电线在外裸露，还有四处堆放的垃圾，近日他又向小区业主们提议，希望大家共同集资，解决房屋的安全隐患，但小区内意见不统一，问题无法解决。

部门回应：该小区项目改造已在申请中

5月29日，记者联系上了长安区韦曲街道办灯具厂小区社长张婷，她告诉记者，灯具厂小区不符合改造的老旧小区的条件，但考虑到该小区实际情况，目前已经向相关部门说明情况，提交了改造申请。

“按照规定改造的老旧小区建筑面积要在5000平米以上，灯具厂小区实际面积不够，目前航天住建局已交递交了将该小区改造规划函。”张婷告诉记者，灯具厂小区是1993年修建，属于比较旧的小区，近年很多问题比较突出，但目前长安区改造小区较多，必须先考虑到情况更严重的小区先行改造。

张婷还告诉记者，针对灯具厂小区反映的问题，街办工作人员也多次上门查看问题，2017年长安街道办出面为该小区成立了物业管理委员会，先后组织对路面大门进行修缮，2018年5月，街办掏钱帮助该小区修补了脱落的墙面，以免出现安全事故。

“按照规定墙体脱落应该是48户业主出钱修补，但当时考虑到小区住户们收入普通低，街办出面掏了20余万进行了修补。”张婷说，目前该小区的改造项目正在积极申请中，得到相关部门的批准后，将按照规定进行改造。