西安柏林春天楼盘无证销售 安置房变身商品房

西安“柏林春天”项目诱骗欺骗业主，4年时间商品房证件一个都没有，坑害业主，百姓几经维权艰难险阻，无处说理，信访办房管局，沣东新城都去过，结果就是推脱！难道百姓想让政府办点事就这么难吗？

2014.1.13日丈八宾馆维权，恳求人大代表及政府为民申冤，但丈八宾馆门前信访办说让我们和开发商.三桥街道办.沣东新城商谈，但是！开发商并没有谈的意思，还把三桥街道办领导训了一头，“像这样的事以后不要叫我”三桥街道办回复说“苍天是老大，**是老二”我们这有录音，政府诉苦，但他们心里明的和镜一样，明显就是和开发商一起坑害老百姓！

2014.1.14早9:00我们还会在丈八宾馆北门前维权，恳求政府及人大代表走群众路线，为我们这些穷苦百姓排忧解难，也希望媒体给予高度关注，关系民生！

详情资料如下：

西安《柏林春天》位于西安三桥街西，新店村前西咸大道边。属于沣东新城管委会管辖，房地产开发商是西安广泽实业有限公司。注册地址为西安市经开区凤城一路6号利君大厦V时代1幢2单元11层21102号，法人代表薛珍珠。该公司从2010年开始对外销售名为《柏林春天》的楼盘，该楼盘一期共七栋，在未取得任何证件的的情况下，按“商品房”违法销售了3年。现所剩无几。所得赃款至少1.3亿元。

三年来，业主多次询问证件办理情况，售楼接待永远的答复都是正在办理当中，推说证件办不下来的是因为西咸新区行政区划的变更。把证件久办不下的原因归结为新区政府。截止目前受骗业主600余户，造成极其恶劣的影响。2013年6月30日，到了第一期房规定的交房时间。但仍然一证没有。

楼内混乱不堪，开发商虽发挂号信让业主收房。可业主们根本不敢收房。在广大业主的强烈质疑下，今年7---9月售楼部相继展示了《建设用地规划许可证》（见附件1）和《国有土地使用证》（见附件2），土地使用权人为新店置业有限公司，法人代表为张向荣，土地类型为划拨土地。至此真相大白。

原来我们用血汗钱购买的广泽实业开发的商品房属于处心积虑精心策划的骗局，在此土地上建设的项目根本就不可能是商品房。为揭开广泽实业的庐山真面目。我们成立了业主委员会。经大家商议， 要求面见广泽法人代表，搞清究竟。但售楼处接待永远都是搪塞，说法人不在，有什么问题，他们转达。下来就杳无音讯了。三年来，业主去过广泽注册的经营地址，根本找不到该公司。

业主委员会经历了三次集体维权，试图面见开发商解决问题，2011年第二次维权，西安沣渭新区曾进行过一次小产权的取缔行动，其中取缔了26家小产权的售楼部，这26家里没有柏林春天。当时柏林春天售楼部对面的新店温泉小区的售楼部被取缔了，但是柏林春天始终屹立在那里。业主还是不明就里。第三次维权开发商竟丧心病狂到雇请流氓地痞20余人恐吓业主（现场拍照见附件3），与西部新闻播报的流氓一致。2013.8.4阿房宫派出所出警两次，业主才得以安全离开。

目前这两个证件是给新店置业颁发的，它所暴露的问题如下： 新店置业和我们购买的广泽实业开发的《柏林春天》没有任何关系。开发商称属于联合开发。 广泽实业和业主签订的商品房购房合同是恶意诈骗行为。 国有划拨土地上建的房，其所有权属于新店置业，与广泽所售商品房根本风马牛不相及。证件和合同不符，属于阴阳合同。 广泽实业有限公司在没有取得任何证件的情况下，通知业主交清余款收所谓的“商品房”（见附件4），代收契税（见附件5），经查阅，契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。这点房管局已经明确他们无权收取。

5、代收维修专项基金，公共维修基金征收主体与时间。京房地物字（1999）第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。” 6、此外还要收取天然气、有限电视等多项费用，没有消防，人防，住建局等联合会审验收合格的房，天然气公司和热力公司不得对接设备。不交余款无权看房，西安市物价局《关于进一步明确商品房销售中有关价格问题的通知》和《关于商品房销售价格---价清补充通知》，凡2007年12月1日后，在我市认购的商品房开发经营企业必须将工程建设中代垫支付的天然气、有限电视安装费一并计入销售价格，价外不得收取与商品房建设工程有关的任何费用。

7、2013年9月27日又给业主以挂号信形式邮寄告知书（见附件6），威胁业主不在规定时间内交清余款视同自动放弃所买房产，要一房二卖，责任由业主承担。这种张狂置职能部门与何在，置国家法律与何处，置广大业主至何地......8、http://v.youku.com/vshow/idXNDU5MDU3Nzgw.html赫赫有名的柏林春天在以上网址西部频道新闻播出后，没有受到丝毫影响。继续售卖。在央视曝光西安无证售房乱像后，柏林春天也只停业三天，售楼部贴出相关人员学习考查通知（见附件7）。时至10月30日，柏林春天又死灰复燃在腾讯房产又刊登广告（见附件8）继续销售商品房。

光天化日，朗朗乾坤，广泽如此牛气冲天，是业主无能，还是政府不作为，老百姓该相信谁，该找谁说理，偌大的售楼部，巍峨无比，开发商堂而皇之的在没有一证的情况下卖了三年的所谓“商品房”。竟无人问津。这个村霸究竟是何许人物，动弹不得。他可以藐视监管部门！践踏国法！摧残业主！可以在央视曝光之后，市委书记发表严打之后仅仅三天，也就三天，就恢复常态，继续咋骗。如此行为士可忍孰不可忍，目前我们搜集了业主交款收据拍照复印件共43份，交款金额累计1070万元（见附件收据及清单9）等证据。代表600余户业主，期盼政府为民做主。

艰辛维权路： 一、10月23日将柏林春天投诉资料递交房管局909办公室。 二、11月20日，组织业主23人（有签到表）到房管局应急办赵主任等5人接待，我们提了3个诉求：1、以交50%房款为基准，开发商无条件交房，后续尾款，由房管局监督，签订补充协议。直至清款。2、目前证件办理状况，到底哪个证件是由于什么原因办不下来。3、柏林春天到底是什么性质的楼盘。三、房管局答复如下：1.五证不全，没有规划验收的房，不能交房。2.柏林春天五证不全销售，房管局对其进行查处并执行了罚款。3.责令开发公司妥善解决业主提出的问题。4.将柏林业主反映的问题及查处情况转发给沣东新城等办证部门，加快办证进度。截止到今天还没转交。5.11月27日广泽公司给房管局递交了不得违规销售承诺书。6.开发商目前正在积极办证。7.对不能按期交房给业主适当赔偿。貌似答复，全是屁话。

四、12月12日我们又组织业主一行13人，连会议室都没填满，很汗颜。根据房管局市场部曹峰提议，业主同意达成2点意见：由房管局搭建业主和开发商的谈判平台，解决业主损失。广泽和新店及证件办理文件给业主一份复印件。房管局的答复如下：1、开发商拒绝提供广泽和新店的合作合同及办证附件，理由是商业机密。2、房管局无法搭建业主和开发商的平台。没有能力顾及业主的损失。这就是三次去房管局的结果，邻居们，这种结果你们答应吗？

七、11月7号，早上10点15分，在西安市信访局（南广济街）。在前台登记之后，到了二楼的房管局信访接待室递交了一份材料。 他们进行了登记。信访办以安抚为主。并说已经受理。说我们投诉的楼盘属于沣东管委会管的。就出一个转办单，让我们拿着转办单到沣东新城投诉。11点45左右，到了沣东新城管委会信访办。接待的人看了都笑了，柏林春天，他们都知道。 14点20左右，我们来到管委会二楼的房管局办公室，一个女的接待我们的。我们把材料递交给他，然后简要的说明了情况。他们都知道这个楼盘。直接就说这个是新店置业是村长开的。

从那个女的口中得到了比较重要的信息是：他们上报材料来办规划证、土地证的时候，都是以安置房的名义来办理的,而安置房是不可能对外交易的，但是现在是却以商品房的名义来卖。这个显然是不合法的，但是她说如果开发商愿意交土地出让金的话，还是可以把柏林春天这几栋楼转化为商品房的，她也承认政府在监管等方面有一定的责任。她给我们的建议的：一是找律师，走法律途径。第二是，找沣东新城的国土执法大队高队长（办公室电话我已记下了），因为这个执法大队是有执法权的，而他们没有执法权，那个执法大队在三桥的悦来饭店里面。 15点左右，来到了悦来饭店，没找到那个执法大队的高队长。他们队办公室的一个人接待了我们，而且态度还牛B的很。我们递了一份材料，反映了问题。这个楼盘他们都知道。他说，行了，我会把材料递交给高队。然后留了下蛋糕楼主的电话。说是有了结果会回复的。

从7号走了这几个部门得到的结果来看，我有一下感受： 1、沣东新城管委会相关部门存在不可推卸的责任，柏林春天以商品房的名义对外售卖，但是办证确是办理的安置房的证件。新店村柏林春天那么大的宣传牌，难道他们办证的时候，都不去了解下？ 2、管委会的各个部门其实心里都知道柏林春天是对外卖的，但是不去管理。任由对外售卖。