咸阳幸福家园车位资源分配不合理 车位只售不租

一、小区现存实际问题

1. 地面停车极度紧张，消防通道全线被车辆占用，重大消防安全隐患

小区地面车位稀缺，业主无合规车位可停，大量私家车常年挤占、封堵小区消防通道，一旦发生火情，消防车无法通行，威胁业主人身与财产安全；物业未尽消防巡查、劝离、上报职责，长期放任通道违停 。

2. 地下车库大面积空置，资源严重浪费

地库车位空置率约95%，闲置车位常年闲置不启用，一边业主无处停车堵消防通道，一边车库大面积空场，资源错配。

3. 开发商售楼部实行只售不租、临时计时高价收费，不合理不合规

- 售楼部明确：地下车位只售卖、不包月出租，拒绝业主月租申请；

- 临时进场6小时收费5元，按月折算停车成本过高，远超正常月租标准，普通业主无力长期承担；

- 物业推诿：地下车位管理权归属售楼部，物业无权开放出租。

二、法律依据（《民法典》第275、276条）

建筑区划内规划车位、车库，应当首先满足本小区业主停车需求；车位处置方式包含出售、出租、附赠，开发商不得单方面“只售不租”变相剥夺业主承租权利，闲置车位拒绝出租违背立法初衷与物业管理相关条例 。

三、业主核心诉求

1. 立即开放地下空置车位，面向本小区业主办理包月/包年租赁，制定合理普惠月租标准；

2. 取消地库只售不租的霸王规定，在售车位同步放开出租选择权；

3. 物业联合开发商整治消防通道违停，疏通生命通道，用地下租赁车位分流地面乱停车辆；

4. 下调临时计时停车费，临时收费定价贴合本地小区停车市场价。