西安灞桥区易合坊小区购房10年未交付 恳请督促退款

灞桥区人民政府回复：现将贵栏目反映的《西部网网上舆情调查函》（网调字［2026］第02002号）内容调查处置情况回复如下：

一、关于网友反映的“易合坊小区购房10年未交付恳请督促退款”问题

灞桥区人民法院成立了以民三庭为责任单位、王新法官为责任人的核查专班，对田光旺反映事项进行了核查处理。目前，该事项已明确化解方案正在落实中，现将有关情况报告如下:

一、基本情况

田光旺，系四德公司破产案(易合坊项目)普通债权人，与杨某合计普通债权金额189700元。

二、群众反映的主要问题

2015年我花费12万多元，还有一人花费6万多元，我们两户共花费18万多元共同购买易合坊的房子，直到现在没有交房，开发商也不退钱。本人身患多种疾病，生活举步维艰，恳请相关部门督促开发商退款。

三、核查处理情况

经查，网友反映问题部分属实，2015年5月28日债权人与债务人签订《房屋抵债协议书》，确认截止协议签订日，四德公司共拖欠杨某、田光旺189700元借款未还，双方均同意四德公司以易合坊的3-12201号房屋抵偿欠款，协议同时约定：如四德公司不能就3-12201号房屋与杨某、田光旺签订正式的商品房买卖合同并办理网签、杨某和田光旺不能取得该房屋的所有权，则由四德公司偿还杨某、田光旺189700元，并以4倍同期银行贷款利率的标准承担违约金。同时签订了《易合坊房屋内部认购协议书》。

田光旺、杨某签署《房屋内部认购协议》的目的是为了清偿其借款债权，并非为了购买房屋，田光旺、杨某并非消费性购房人。四德公司房屋烂尾，进入破产重整程序而无法实际履行，应依据《企业破产法》第18条的规定，予以解除。解除后四德公司应当承担归还债权人借款本息的责任，借款属于破产程序中的普通债权。

2019年5月30日管理人向田光旺、杨某发出《债权审查核查结果告知书》(四重管债审字2-0264号)。田光旺、杨某在收到告知书后，未提出异议。

四、群众意见

为化解群众反映事项，承办人于2026年2月10日通过其登记电话联系田光旺，由于田光旺已经年事已高，由其子代为沟通，经与群众沟通，其表示自己在延安，无法来西安进行面谈，其对债权性质已经无异议，但是由于田光旺现在需要钱看病，希望能提前清偿其债权，承办人明确破产案件各类债权的清偿顺序，表示提前向普通债权清偿不符合破产法相关规定，现在案涉项目正在推进处遗办证工作，加快资产变现后给普通债权人统一清偿，并对以房抵债的初步方案也进行了解答，群众对回复表示满意，但是希望能考虑其特殊情况，后续承办人会积极与群众沟通，做好释法明理以及帮扶工作。