咸阳市塞纳绿洲小区4号楼地库常年积水 存在安全隐患

在不少住宅小区，地下车库漏水问题一直困扰着居民。漏水原因复杂、整修难，问题长期得不到解决，影响停车，威胁住宅楼安全。这个问题咋解决，谁为业主安全负责？

“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗线、给排水管道、设备安装漏水，保修期为5年。”陕西许小平律师事务所律师杨俊芳说，如果住宅小区地下车库在最短保修期内出现漏水问题，应由建设单位负责维修。超过保修期限，则由管理单位维修，物业服务企业一般会启用住宅专项维修基金维修。建议物业服务企业，加大相关法规普及，争取获得业主支持。有业委会的居民住宅小区，住宅专项维修基金划转业主大会管理后，可由业委会召开业主大会审核通过。

“要彻底解决地下车库漏水问题，最难的是确定漏水原因。”上海申浩（西安）律师事务所律师周文海表示，地下车库漏水原因复杂。要解决问题，首先要确定漏水原因，确定责任承担方。一般情况下，在住宅楼交付5年内地下车库发生漏水，由建设单位承担修复责任。交付满5年的，一般都由地下车库产权人承担修复责任。如果地下车库产权归全体业主共有，修复费用可以从大修基金里列支。如果是物业服务企业在提供服务过程中，因维护不到位导致漏水面扩大的情况，地下车库产权人有权要求物业服务企业承担相应的责任。

两位律师均表示，只要有材料证明是建设单位施工不达标造成地下车库漏水，可以追诉其承担责任。建议业主尽早收集证据，通过拍摄图片、视频或者保存跟有关单位交涉的通话记录、沟通短信等证据，确定责任方。由于现实中很多业主无法掌握全面资料，而现场排查很难确定责任方，建议解决地下车库漏水问题的最好办法是：尽早启动大修基金维修，避免漏水问题严重，造成更大损失。

咸阳市渭城区人民政府办公室回复：市政府转来《西部网网上舆情调查函》(网调字【2025】第10036号)后，我区高度重视，立即组织相关部门进行了调查处理，现将有关情况报告如下：

(一)关于4号楼1、2单元车库积水问题。经现场核查，网民反映问题基本属实。我区住建部门已督促开发企业在11月20日前对地下2层积水问题的成因、积水范围及楼基础受影响程度等关键问题进行彻查，并组织专业团队制定科学可行的维修整改方案，明确整改时限、责任分工及安全保障措施，确保切实消除安全隐患，保障居民居住安全。

(二)关于电梯长期积水问题。经现场核查，网民反映问题基本属实。我区住建部门已督促物业公司结合地下室积水问题解决方案，一并制定针对性措施解决电梯积水问题，彻底消除积水隐患。

(三)关于临时用电问题。经区项目工作专班积极协调，该小区现已转为正式用电。

下一步，我区将持续跟进问题整改进展情况，加强常态化巡查，督促开发企业加快整改进度，确保整改措施落到实处。