浐灞天睦城澜岸小区10多年过去了无法办房产证

西安浐灞国际港住房和城乡建设局回复：收到网民反映的天睦城澜岸小区无法办理房产证相关问题，我局高度重视，立即安排人员核实，现将核实情况汇报如下：

天睦城·澜岸项目位于浐河西路北路2346号，该项目前期已纳入我市不动产“处遗”项目范围，依据相关业务流程，项目已正常开展房产证办理相关工作。受原建设单位陕西天烨房地产开发有限责任公司与西安市房总地产开发集团有限公司买受人资料移交进度影响，部分购房群众的房产证手续尚未办理，我局已督促西安市房总地产开发集团有限公司与原建设单位加快买受人相关资料移交进度，尽快为购房群众办理房产证手续，同时，已督促相关单位向市民做好沟通解释工作，及时告知业务办理进度。

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西安浐灞国际港自然资源和规划局回复：按照管委会有关线索调查函办理要求，现将有关情况函告如下：

一、基本情况

天睦城项目位于浐河西路2346号，占地面积约35.36亩，建设4栋住宅楼，建筑面积约6.3万平方米，共计608户。项目原开发企业为陕西天烨房地产开发有限公司(以下简称“天烨公司”)，2008年在未办理建审手续情况下启动商品房开发建设2009年因该片区规划用于保障房建设，市政府决定对天烨公司已开发建设并销售的4栋住宅楼妥善处理后，移交西安市房总地产开发集团有限公司(以下简称“市房总地产”)。4栋住宅楼移交前后天烨公司及市房总地产共计销售了457户。项目前期因无建审手续，一直无法办理产权登记。2023年1月，市信联办召集市资源规划局、市住建局、浐灞生态区、安居集团、市房总，要求对天睦城小区办理房产证事宜成立工作专班，属事主体为安居集团、市房总，配合单位为市资源规划局、市住建局、浐生态区。按照工作安排，我局根据《关于贯彻落实陕西省进一步加快解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”工作方案的若干措施》的通知要求，编制了《天睦城小区遗留问题处置方案》，按照“证审分离”政策于同年8月1日完成项目4幢608套住宅及162套非住宅房屋首次登记。

二、项目转移登记进展

项目已办理首次登记的608套房屋中已销售457套，未销售151套，其中市房总地产销售147套，天烨公司销售310套。截至2024年11月25日，市房总地产销售的147套房屋中，68户已办理购房合同网签备案手续，具备办理转移登记条件(38户转移登记(房产证)已完成办理，4户正在办理，26户具备办理条件暂未申请办理(业主个人原因未完成契税及大修基金缴纳))；79户因业主未结清房款，需办理按揭手续或缴清房款后办理购房合同网签备案，我局已督促项目单位逐户通知了涉及购房业主并已完成2户按揭手续办理，待业主完成大修基金及契税缴纳后办理转移登记。

天烨公司销售的310套房屋，因未完成销售房屋合同结算，影响办理网签备案。我局已督促市房总地产对天烨公司就网签备案流程进行了培训。天烨公司11月中旬已启动了销售结算工作，目前已完成7户网签合同办理，10户正在办理中，待完成销售结算、合同网签备案、大修基金及契税缴纳后办理转移登记。

三、下一步工作措施

下一步，我局将加大督促和指导力度，会同区住建局协助项目单位尽快完成销售合同结算、网签备案、购房发票开具等工作，同时督促项目单位对具备转移登记条件的房屋，及时在项目所在采取有效措施确保符合消防安全相关要求，并依法按程序报消防主管部门(区住建局)审核备案。