蒲城县泊澜公馆小区未验收 导致产权迟迟无法办理

蒲城县自然资源局回复：2024年8月1日，我局接到西部网转交的关于网友反映我县泊澜公馆住宅项目无法办理不动产转移登记的信访件，我局高度重视立即进行调查了解、核实，现就相关情况回复如下：

经调查，陕西隆辉置业有限公司建设的泊澜公馆住宅项目，位于重泉路北段路东，该宗地由两块宗地组成，其中，2015年，陕西隆辉置业有限公司办理了宗地①的国有土地使用证(证号：蒲国用〔2015〕第0026号)，土地面积38425平方米，使用权类型出让，用途城镇住宅用地。2019年办理了宗地陕(2019)蒲城县不动产权第0001825号不动产权证书，土地面积5334.5平方米，使用权类型出让，用途城镇住宅用地。该项目于2018年建成，共建设16栋楼，共1107户。因该项目存在土地超占，缺少工程规划验收、竣工验收备案等手续，故未办理房地一体的不动产首次登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料；(二)建设工程符合规划的材料；(三)房屋已经竣工的材料；(四)房地产调查或者测绘报告；(五)相关税费缴纳凭证；(六)其他必要材料。”和《不动产登记操作规范》第1.2.3条:“连续登记原则。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列情形除外：1、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；2、在建建筑物抵押权登记的；3、预查封登记的；4、法律、行政法规规定的其他情形。”之规定，因泊澜公馆小区尚未进行房屋的首次登记，故不能办理后续的不动产转移登记。

该项目已于2023年被县工作专班列为不动产登记历史遗留问题化解范围。截至目前，按照相关不动产登记历史遗留化解政策，陕西隆辉置业有限公司已补办了该项目超占的用地手续和规划验收手续。现该公司正在抓紧完善该项目的竣工验收备案手续待该公司用地、规划、竣工验收等建设手续，全部完善后，可办理房地一体的不动产首次登记。随后可为购房群众办理后续的转移登记手续。