荣民宫园中央一群租房违规改造下水管道 致楼下住户家严重漏水

2022年以来，西安莲湖区荣民宫园中央11-3-3201室多次向楼下3101住户家里漏水，导致3101家里客厅、三个卧室、洗手盆、入户门内及门外屋顶、墙面漏水，地板被水浸泡，漏水面积超过50平米。多次联系物业未果，物业反馈确系11-3-3201房屋漏水导致。最近一次漏水是2024年3月24日，11-3-3201室业主及西安重晴鸟住房租赁有限公司至今未维修。

经了解，原来11-3-3201室业主将房屋出租给西安重晴鸟住房租赁有限公司，房子被违法改造为多间群租房，将客厅和阳台封死，擅自将书房改造成了卫生间，在原卫生间外的洗手盆位置又改装一个卫生间，私改下水管道，导致多次向楼下3101室漏水。11-3-3201室业主和西安重晴鸟住房租赁有限公司态度恶劣推诿扯皮，极其嚣张，相互串通阻扰住建局调查执法，拒不给3101维修恢复原状，拒不拆除群租房，拒不拆除私改的两个卫生间和下水管道。

下面为西安市针对隔断房，群租房的相关文件。

1、2020年10月9日起实施《西安市规范住房租赁市场管理办法》第十条出租住房最小单位应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋结构分割出租，小区的隔断房已经违反相关规定。

2、西安市政府2023年8月1日《关于印发联合整治住房租赁市场乱象工作方案的通知》，由西安市住房和城乡建设局、 西安市市场监督管理局、 西安市税务局、 西安市公安局、 中共西安市委网络安全和信息化委员会办公室联合发布的相关规定。

2023年以来，11号楼三单元3101业主几十次拨打12345热线留言反映该问题，至今未果。按照西安市《关于印发联合整治住房租赁市场乱象工作方案的通知》要求组织莲湖区住建局、市场监管局、税务局、属地派出所等职能部门，查处西安重晴鸟住房租赁有限公司违法违规经营和违法犯罪行为，多部门联合惩戒，严肃处理损害群众利益的房东和物业公司。