洛南县万昱华府小区房屋被开发商抵押 办不了房产证

洛南县住建局：该项目已进入司法审查阶段，由县委成立信访问题化解工作专班，成员单位由县委宣传部、县法院、县检察院、县公安局、县委社会工作部、县税务局、县住建局、县移民办、县房管中心、县不动产登记中心等部门组成。尽快落实解决群众实际问题。

洛南县住房和城乡建设局回复：

一、万昱华府小区基本情况和购房户诉求

洛南县万昱华府小区由洛南县万昱实业有限公司开发修建，该公司法人为西安市未央区郭某，其名下还有西安万昱实业集团有限责任公司)。洛南县万昱实业有限公司于2007年9月15日取得国有土地使用权证书，项目占地面积11227.8平方米，折合16.84亩，2008年8月动工开始修建4栋楼（楼号分别为1#、2#、3#、5#），共有住宅4栋211套（住宅201套，临街商铺10套）。其中3#、5#和1#、2#四栋楼分别于2010年和2012年竣工。2014年11月20日，洛南县万昱实业有限公司对未出售住宅中的84套房（建筑面积11971.28平方米）申请办理了抵押权登记，抵押给恒丰银行股份有限公司西安分行，为西安万胜房地产开发有限责任公司贷款（该公司法人系郭某父亲）。2019年1月24日，西安市中级人民法院对万昱华府小区抵押的84套房屋进行了查封，期限3年。近期84户购房户要求办理不动产权证件。

二、工作进展

一是县委高度重视，成立了信访问题化解工作专班，成员单位由县委宣传部、县法院、县检察院、县公安局、县委社会工作部、县税务局、县住建局、县移民办、县房管中心、县不动产登记中心等部门组成，明确了1名县级领导牵头负责，明确了各成员单位的工作职责，通力协调，全力解决无法办证的问题。

二是县住建局细化了解决办法，近期多次召开购房户会议，安抚情绪，向群众做出解释，指导群众合法理性表达诉求，避免出现群访事件。我们目前收集了30多户群众的购房合同，查看了开具的收款收据。住建局、法院、县检察院、公安局等单位约谈了法人郭海斌两次，要求其尽快给银行偿还贷款，释放84套抵押权，目前他们正在积极配合。

三是县法院一名常务副院长和两名员额法官组成的调查组正在西安调查，进行取证，为群众提供全过程的法律援助，维护群众的合法权益，待调查结束后，研判给购房户办证的途径和方法。

三、今后工作方向

在今后的工作中，我们将加大监督和管理力度，举一反三，依此为教训，把工作做细做实，坚持原则、敢于斗争、着力解决群众“急难愁盼”的问题。