反映同德晨曦园小区车位产权、加装机械车位等问题

陕西省沣西置业有限公司回复：西部网网上舆情调查函《关于网友反映“同德晨曦园车位产权、加装机械车位”的情况》我公司已收悉，现将相关情况回复如下：

问题一：小区没有产权的车位是不是业主共同财产？

根据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。根据以上法律法规，同德.晨曦园地下车库由我公司投资建设，我公司对其的处置，属于合法自营。

问题二：车位只短租，不售卖也不长期租赁。

关于地下车库停车租赁问题，业主可与我公司签订二十年长.期租赁协议，不存在不长期租赁问题。

问题三：沣西置业说是全部加装机械车位，这是准备长期出租赚取停车费，如果这样业主无法安装充电桩，与支持新能源汽车措施背道而驰。

同德晨曦园小区因拿地时，相关政策文件中未对充电车位配备做相关要求，因此小区地下车库不具备100%设置充电车位的条件，但考虑国家政策对新能源汽车的支持及业主需求，我公司已引入国家电网，长租业主可通过国家电网申请加装充电桩,满足业主充电需求。

问题四：地下室的小房子是不是人防，如是人防开发商有什么权利买卖？

按照相关规定要求，我公司已缴纳人防异地建设费，本小区地下车库未设置人防。

下一步，我公司将加强与业主沟通，做好各类政策的宣传和引导，不断优化服务质量和管理水平，更好提升业主满意度。