兴平市福瑞花园业主停车难 物业在公区私划车位出租

住在兴平市福瑞花园小区四年了，至今没有开车回家的资格。两年前去物业办理车辆进出手续，物业工作人员说小区没有车位了办不了。只能登记一下，等有人不要车位了才可以办，到现在两年了车一直没地方停。现实情况是大多数时候小区车位停车率不到60%，宁愿空着，也不让没有租到车位的业主进门。

我想说：

1.按照法律规定小区公共区域占道停车位属于全体业主所有。物业出租收费，并对此部分盈利从不公示使用情况，是否合法？

2.没有租到车位的业主，物业不让开车进小区，是否合法？

3.物业是否有权自行在公共区域画占道车位，将此类车位固定出租给某个人，有的甚至固定租用了十年以上，是否合法？

有时候真搞不懂，自己花钱买的房子，这到底是业主的家，还是物业的家？希望各位领导尽快督促社区和小区物业进行整改！