融创东方宸院DK3项目面临二延甚至烂尾风险

西安市住房和城乡建设局回复：网上舆情网调字【2022】 09017号调查函我局收悉，即刻函告新城区住建局，尽快调查处理。现将调查处理情况回复如下：

一、项目基本情况

融创东方宸院DK3项目位于新城区韩森寨街道韩森路以南、万寿中路以西，由陕西恒安昕园置业有限公司开发建设，项目于2019年4月28日取得预售许可证，规划建设14栋楼，包括9栋住宅楼、2栋公寓楼、3栋商业楼，涉及房屋共计3667套和车位1718个，其中，1518套商品住宅(DK3-1)和2149套公寓(DK3-2)。

融创东方宸院DK3-1 (住宅)合同约定交付时间为2022年5月30日，融创东方宸院DK3-2(公寓)合同约定交付时间为2022年12月30日，4月30日陕西恒安昕园置业有限公司向业主致函明确延期交房，DK3-1 (住宅)延期交房时间推迟至11月30日，交房时间推迟6个月

二、业主投诉问题及相关情况

网友在西部网《民生热线》栏目反映:融创东方宸院DK3项目面临二延甚至烂尾风险，项目监管资金已经确定被挪用，新城区住建局原本已经答应7月底资金到位，之后改说8月20日出具体资金计划，现在8月底依然杳无音讯。根据第三方监理公司出具的日报情况，建设进度缓慢。就目前进度11月30日交房基本不可能，现广大业主希望有关部门督促资金计划安排，确保11月30日准时交房。

经新城区住建局核查，东方宸院DK3按揭贷款银行违规将按揭贷款划拨至开发企业一般户。监理单位永明项目管理有限公司出具不实进度证明，监管银行恒丰银行股份有限公司西安分行审核不严，导致违规拨付重点监管资金，存在资金缺口。

为确保东方宸院项目能开展交房工作，一是成立新城区防范化解融创中国涉新城项目延期交房风险处置工作专班，制定《“一盘一策”延期交房问题化解稳控工作实施方案》，并责令房地产开发企业成立联系业主工作小组，切实履行企业主体责任，畅通沟通渠道，做好业主的解释服务工作。二是约淡项目开发企业、项目监理单位及资金监管银行，责令三方积极筹指后续建设资金，加快项目建设进度，务必按照承诺日期交房。三是派出专业监理单位，督促施工进度及工程质量，责令开发企业按照延期交房的定时间，科学制定工期倒排计划，并与业主代表建立联系沟通微信群，将每日各项目施工进度度整理形成日报后定时向业主代表群汇报。要求开发企业每月开放1-2次施工现场，邀请业主代表查看施工进度，减少业主疑虑。定期召开业主主代表见面会，了解业主诉求，及时解决。四是加快预售监管资金审批，针对项目回款，严格审核资金拨付用途，确保支出资金全部用于项目工程建设及农民工工资。

7月23日下午，新城区分管副区长、区住建局、区信访局主要领导及开发企业与融创东方宸院项目业主代表召开见面会，会上保交房专班就项目资金、施工计划实施和搭建平台等进行通报，同时委派专业人员到项目督促施工进度及时把握，要求在严格把控质量前提下，坚决落实保交楼、稳民生的要求，确保交房。

三、下一步工作

新城区住建局将持续关注东方宸院项目建设进展，督促开发企业，加快工程进度，及时解答、解决业主提出各类问题，积极化解矛盾问题，争取早日将房屋交付到大家手中。