靖边县金地华府小区延期交房 相关部门不作为

用户_P7Kb 发表于 2022-08-18 08:57 点击数:

  • 靖边当地的一个开发商陕西金地置业有限公司在当地开发商建设金地华府小区,各种违规、延期交房2年以上、不按合同约定建设,违法交房,坑蒙拐骗几百名业主,交房难道真的要遥遥无期了吗?现在还没交房地基已出现裂缝,开发商各种补救,金地华府小区什么时候才能按合同约定标准交房?让几百名业主每月白白打着房款却不能入住到什么时候?

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:靖边县 。

  • 物业只收停车费不管理?中消协点评房屋领域十大“霸王条款”

    物业收了停车费,遇车辆毁损却称“不承担责任”,这合理吗?不合理!物业收取业主的车位费,就应尽法定或约定的合理管理义务。小区内景观水系运行的水、电费,也要业主在物业服务费之外按实际耗费进行分摊?不合理!物业管理区域内的绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用,均应在物业管理服务费中列支,不应向业主额外分摊。

    针对商品房买卖、租赁、装修、物业等领域出现的种种坑人“霸王条款”,9月21日,中消协一一进行点评。

    问题1:出售方不能履行义务时,完全免除己方定金责任

    例如,在未签署正式预售协议前,若因出售方原因致使不能出售时,出售方不受任何约定约束,只需退还定金而不必附加利息或赔偿。

    点评意见:收受定金的一方不履行合同约定的义务时,除应当向支付方返还收到的定金外,还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款,即双倍返还定金。该格式条款的规定完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任,对购房者非常不公平,违反了法律规定。

    问题2:商品房买卖合同与广告宣传内容不符时,将“宣传视为要约邀请”规避责任

    例如,买受人在签订本合同时,经现场查看、查阅相关文件手续等方式已做全面细致了解,出卖人不存在虚假、误导性承诺、陈述,买受人自愿购买该物业。买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请,不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据,概以本合同内容为准。

    点评意见:商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约,开发商无权单方在合同中规定广告和宣传资料等不构成合同内容。当售房广告和宣传资料构成要约的,即使未写入合同,开发商也应履行相关义务,如未按约履行,则构成违约。

    问题3:出卖人享有最终解释权,排除对方权利,免除己方责任

    例如,出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等,除有特别说明的外,均仅供买受人购房参考,不得视为合同内容条款,出卖人享有最终解释权。

    点评意见:如果格式条款不合理地减轻格式条款提供方责任,排除或限制对方权利的,该条款无效。

    问题4:扩大不可抗力适用范围,为延期交房免责

    例如,因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的,出卖人不承担违约责任。

    点评意见:该条款属于对不可抗力的滥用。设计调整、气候变化并非不可抗力,而是施工前应当充分考虑的因素,如果经营者因设计原因未能按期交房,应属违约,需要承担违约责任。

    问题5:房屋租赁期满后,限制消费者与房屋所有人直接交易

    例如,自租赁期满合同终止后三个月内,甲方(承租人)不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向乙方(中介机构)交付月租金的200%作为赔偿。

    点评意见:租赁期限届满合同终止后,消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同,中介机构无权予以限制,更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。

    问题6:装修施工存在问题,将材料费转嫁给消费者

    例如,装修施工期间属于甲方(消费者)购买材料由乙方(装修公司)施工的项目,如有因乙方施工造成质量问题,乙方负责保修期间的人工费用,材料由甲方负责。

    点评意见:消费者自购材料属于其自身财产,因经营者施工质量不合格对消费者造成的损失应由经营者一并承担。该条款减轻了经营者应承担的责任,属于不公平格式条款。

    问题7:违约金的设定标准过低,经营者的违约成本较小

    例如,施工方违反合同约定出现工程逾期的,按照人民币20元每日向消费者支付违约金。

    点评意见:此处约定的违约金金额较低,明显无法弥补因无法及时入住导致的实际损失(如延长租赁期限、增加租赁成本等),涉嫌排除消费者主张违约责任的权利,减轻经营者赔偿责任。

    问题8:将预付款视为定金或违约金,解除合同时不退款,加重消费者责任

    例如,甲方(消费者)除因不可抗力外,单方解除合同的,已支付预付款,乙方(经营者)不予退还;若由此对乙方造成损失的,甲方将承担乙方所有损失。

    又如,甲方(消费者)如违约,甲方所交货款将作为违约金赔偿给乙方。

    点评意见:经营者单方规定消费者解除合同时,不退已支付预付款或将所交货款作为违约金赔偿给经营者,属于加重消费者责任的不公平格式条款。此外,解除合同承担违约责任时,违约金不应超过合理数额。

    问题9:物业公司收取管理费却不承担未尽到管理义务的民事责任

    例如,物业服务企业对本协议项下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理,并不承担对车辆的保管义务,物业管理区域内发生的车辆毁损、灭失,财物被盗等财产损失,或人身伤亡事件的,由责任方承担刑事或民事责任,物业服务企业不承担责任。

    点评意见:物业服务企业收取业主的车位费,应尽法定或约定的合理管理义务。该条款约定,物业服务企业对于物业管理区域内发生的车辆毁损灭失、财物被盗等财产损失或人身伤亡事件不承担任何合理责任,属于物业服务企业免除自身责任和法定义务。

    问题10:在物业管理费外要求业主分摊公用费用,加大业主的责任

    例如,物业综合服务费不包括景观水系等公用能耗费用,景观水系运行的水、电费按实际耗费进行分摊。

    点评意见:物业管理区域应当包括景观等小区内的公用设施和场地,因此,物业管理区域内的绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用,均应在物业管理服务费中列支,不应向业主额外分摊。

  • 靖边县金地华府小区延期交房 靖边县回复

    靖边县人民政府回复:金地华府一期项目由陕西金地置业有限公司开发建设。该项目已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《靖边县商品房预售许可证》,合同约定交房时间为2020年12月31日。因陕西金地置业有限公司与施工单位陕西铜川煤矿建设有限公司存在账务纠纷,加之受新冠肺炎疫情等因素影响,陕西金地置业有限公司无法如期交付房屋,我县多次督促,该公司承诺向一期符合接房条件的业主免收一年物业费作为补偿,并向符合接房条件业主每户补偿5000元违约金,2021年9月份陆续向金地华府一期买受人交房。

    针对延期交房问题,我县依据《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》(陕建房发〔2019〕1010号),对陕西金地置业有限公司的不良行为扣除14分,评定为信用等级差企业;对于开发企业违规交房问题,依据《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第66条之规定,对陕西金地置业有限公司罚款299万元。同时,我县于2022年6月27日委托陕西建大建筑技术服务有限公司对金地华府一期1#、2#、3#、4#住宅楼地基基础及上部结构安全进行检测鉴定,目前,检测鉴定工作正在进行当中。待检测机构对金地华府一期1-4号住宅楼的结构安全检测鉴定完成之后,我县将立即责成陕西金地置业有限公司进行整改,并完成项目竣工验收,为一期广大业主办理不动产权登记。

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