西安海沣置地中介肆意违约租房合同拒不支付违约金

网友反馈：西安海沣置地中介拒不支付违约金问题，已经解决了，感谢西部网帮忙。

西部网讯（记者 辛超）近日，西安市民樊先生向西部网“民生热线”栏目反映，2021年3月自己与一中介公司签订了为期三年的租房合同，租金三个月一付，免租期一个半月，由中介公司代出租房屋。今年3月份，中介公司以疫情影响为由，要求免除三个月租金。樊先生拒绝后，中介公司称无法支付租金，要求提前终止合同，但拒绝支付违约金。

“我们的合同明确规定，乙方提前终止合同，需支付年租金50%的违约金，现在中介拒绝支付违约金怎么办？”樊先生说。

房屋租赁中介公司以疫情为由，要求免除租金合理吗？樊先生该怎么维权？对此，记者咨询了上海锦天城(西安)律师事务所律师于文哲。

于文哲：

承租人仅以“疫情影响”作为免除租金的事由，一般不能成立。能否减免租金，具体应综合考虑房屋性质是否符合减免前提、房屋受疫情影响的严重性、转租现状等情况，分析是否达到不可抗力的法定标准。

如承租人明确表示不再承租，提前解除合同，需按照合同违约条款确定违约责任。如双方始终无法就租金及违约金协商一致，可以考虑诉讼程序。

西安市住房和城乡建设局回复：3月29日，收到贵单位“西安海沣中介公司拒不支付违约金”的舆情调查函( 网调字[2022]第03127号)，现将调查处理情况函复如下:

一、舆情调查情况

经核查，西安海沣住房租赁有限公司(以下简称:海沣公司)于2014年5月16日在西安成立，注册地址为陕西省西安市高新

区太白南路216号1幢12302室，登记机关为西安市雁塔区市场监督管理局，经营范围包含有“住房租赁”。该公司目前已在西安市房屋租赁服务平台登记注册，已签订资金监管协议，监管银行为西安银行股份有限公司雁塔支行，该公司有监管资金入账。

据了解，投诉人樊志强先生于2021年3月24日与海沣公司签订房屋租赁合同，租赁合同期限为三年，合同约定每月租金为2600元，三年房租分四次支付，海丰公司应于2022年3月14日将该房屋租期内剩余三个月租金共计7800元支付给樊先生，现公司不愿支付房屋租金，交涉无果。

一、舆情处理情况

对于投诉人樊先生举报反映的情况，我局工作人员分别于2022年3月24日15时50分、16时10分与举报人樊先生、海沣公司取得联系，经我局工作人员协调，海沣公司已同意支付剩余租期房屋租金7800元，投诉人樊先生对此处理结果表示满意。此事已由我单位分管领导审批，确保内容真实有效。