浐灞金融城开发商不退购房首付款 请监督处理

许小平律师事务所房产部律师李潇答复:

首先，陈女士可以在售楼部或住建部门官网查询开发商所卖房屋是否五证齐全；其次，可以向贷款银行咨询贷款办不下来的原因。如果开发商的楼盘五证不全、无法办理网签导致贷款办不下来，那么陈女士可以向开发商主张退款、退房、索要赔偿；如果开发商所售楼盘五证齐全，银行贷款按揭办不下来是属于购房人自己的资质问题，那么就无法向开发商主张赔偿了。

浐灞生态局住建局回复：收到网民反映“金融城开发商不退购房首付款”的问题，我局高度重视，立刻安排专人调查，现将情况回复如下：

根据《西安市商品房预售资金监督管理办法》（市建发（2021）28号），第二十五条，开发企业与购房人解除商品房买卖合同，需退还已交纳预售资金的，若监管账户累计进账金额未达到重点监管资金额度，由开发企业申请从监管账户中退还相应款项至购房人；若监管账户累计进账金额超过重点监管资金额度，由开发企业自行结算退款，不在监管账户中另行列支。                                  

经核查浐灞腾讯云大数据中心项目资金累计进账已达到重点监管资金额度，应由开发企业自行结算退款，我局已督促开发企业尽快给业主办理退房手续，保障购房群众合法权益。