兴平瑞闽小区公摊电费收费依据是啥？

兴平市市场监督管理局回复：2021年12月2日接贵网转来瑞闽第一城暖气费等问题，我们于2021年12月2日答复如下：

1、现小区共1273户业主入住，截止11月30日已有658户业主已经缴纳采暖费用。该小区物业2021年11月1日在小区张贴的2021年供暖通知中未见有效成本核算资料。

2、依据《陕西省物业管理条例》（2021年10月1日起施行）第一百零三条 违反本条例第七十二条第三款规定，物业服务人未按规定公示相关事项的，由县级以上住房和城乡建设主管部门给予警告并责令限期改正，可以并处五千元以上三万元以下罚款。

第七十二条 物业服务收费应当遵循诚实守信、公平合理、质价相符的原则，依照有关规定分别实行政府指导价和市场调节价。

物业服务的收费标准和形式，由业主与物业服务人依照国家和本省物业服务价格有关规定，在物业服务合同中约定。

物业服务人应当依照有关规定在物业服务区域内显著位置公示服务事项、服务质量等级、服务标准、收费项目及明细、收费标准等事项。

3、瑞闽第一城小区2019年户表改造完成后开始收取公摊电费，根据《陕西省住房和城乡建设厅 国网陕西省电力公司 陕西省地方电力（集团）有限公司》陕建发（2018）6号文件 第三项第三款内容 改造完成后居民用电享受国家和我省规定的居民用电价格政策，表箱前（含表箱）供配电设施由电网企业统一负责运行维护。物业服务企业要对物业管理区域内公共用电费（照明、水泵、电梯运行等电费）单独计量，严格按照相关价格政策向业主据实分摊并定期分布，并负责公共区域的表后维修养护责任。

4、价格的制定和调整权限在价格主管部门。物业服务人未按规定公示相关事项的，由县级以上住房和城乡建设主管部门进行处罚。