陇县森美公司占用商铺不给租金 堵塞消防通道

陇县市场监督管理局回复：接网友反映“陇县森美公司占用商铺不给租金”情况【西部网网上舆情调查函（网调字〔2012〕第06021号】的函件，陇县市场监督管理局高度重视，立即指派主管领导负责，组织相关人员对网友反映情况进行调查，现将调查情况答复如下：

一、基本情况：

1、合同签订情况：

（1）2015年11月12日，网友“用户-PLZC”（以下简称PLZC）与陕西伟龙房地产开发有限责任公司（简称伟龙公司）签订《商品房买卖合同》（编号：GF—2000—0171），合同约定：PLZC购买伟龙公司（编号4-E28号）商铺一套，商铺建筑面积18.15平方米，商铺总价款83703.00元（其中：首付43703.00元，按揭40000.00元）;

（2）2016年9月30日，PLZC与伟龙公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF—2000—0171），合同约定：PLZC购买伟龙公司（编号1-B46号）商铺一套，商铺建筑面积11.70平方米，商铺总价款117000.00元（其中：首付67000.00元，按揭50000.00元）；与此同时，PLZC与陕西森美实业有限责任公司（简称森美公司）签订了《商业用房委托经营合同》（编号：FZ—2015），合同约定：从2016年10月1日至2019年9月30日，PLZC将1-B46号商铺交由森美公司委托经营，合同有效期内，森美公司每年按照已购房款总额8%的标准向PLZC支付租金。

2、合同履行情况：

（1）两份《商品房买卖合同》及《商业用房委托经营合同》签订之后，PLZC分别交付了2套房屋首付款110703.00元，后因多种原因未能办妥90000.00元按揭贷款手续。

（2）从2016年10月1日至2019年9月30日，森美公司依据《商业用房委托经营合同》约定，支付了1-B46号商铺租金；

（3）PLZC反映森美公司委托经营4-E28商铺之事，经调查双方均未提供《商业用房委托经营合同》等相关证据，现无法确定相关权利义务关系；

（4）2021年5月，森美公司将二楼化妆品经营柜台整体迁址一楼大厅，因化妆品经营柜台摆布影响PLZC商铺过往通道，PLZC曾数次联系公安局、消防大队、住建局等部门，因PLZC反映问题涉及复杂的民事权利义务关系而无法解决。

二、PLZC之诉求:

（1）房屋达到交房内部要求；

（2）按合同要求把房子通道北门拆掉；

（3）所有通道按合同要求处理；

（4）赔偿从2021年5月6日起，使房子达到前面三个要求时止，每天200元的经营损失(其中里面包含房租)。

三、调处结果：

经我局多方征询合同签约双方意见，森美公司与PLZC诉求差距极大，无法就权利义务关系达成一致意见，确认双方民事权利义务关系已超越市场监管职责范围。

四、森美公司意见：

因双方无法就房屋买卖、委托经营等系列民事权利义务关系达成一致协议，森美公司已于6月4日依法向陇县人民法院提起民事诉讼。

五、结论：

依法诉讼系公民、法人和其他社会组织的法定权利，我局充分尊重双方对其民事权利主张采取的诉讼行为。

特此答复。