未央区恒立苑小区开发商在小区内违建商务楼

未央区草滩街道回复如下：

您好，您的留言已收悉。

一、小区内建设商务楼问题

恒立苑小区由陕西朝日新欣置业有限公司建设，小区建设使用的是未央区东风路2号36.208亩出让的国有住宅用地，持有国有土地使用证。因小区内西侧原有一条市政天然气管道线路已改迁，形成空置用地，依据西安市第四轮总体规划修改，该宗用地规划调整为一宗商业用地，一宗居住用地，用地总面积54.127亩（其中净用地面积33.265亩，道路13.132亩，绿地7.73亩）。依据市规划局出具的规划条件书，陕西朝日新欣置业有限公司对上述33.265亩土地进行调整，调整后商业用地（WY6-10-1-3号宗地）净用地面积为4008.07平方米(折合6.012亩)，详细情况见附件1。目前开发商正在办理相关土地分割利用手续，此宗地块暂未启动建设，要建商业综合体等事宜物业已在业主群进行公告。

二、 关于拆除车棚问题

小区内2号楼南侧停车棚自2012年建成至今已快10年，车棚立柱和棚顶已生锈，车棚东南角有一处已经塌陷（用铁棒支撑），阴雨天或大风天气均存在严重的安全隐患，考虑到业主安全对车棚进行拆除。小区物业现已重建停车棚一处，预计可停三轮、电动车20余辆，同时又对北车棚进行扩建，预计可停电动车30余辆，用以满足业主日常停车需要。

三、 关于小区内绿化问题

小区自2004年修建至今配套设施出现老化，夏季用电高峰期电荷大导致频繁停电，对居民生活影响很大。4月初物业检查小区内电缆电线，更换老化线路，对小区内部分绿化区域进行开挖，移栽影响施工作业的树木。待线路更换工作完成后，物业将恢复绿地，补种缺失绿植。

四、 关于小区内车辆停放问题

小区共有两个出入口，东一门设有围栏，车辆从指定入口经扫描抬杆后进入小区，行人从侧门进入，基本实现了人车分离。小区内空间有限，确实存在部分业主随意停车，占用消防通道，下一步物业将加强巡逻监管，对乱停乱放车辆及时劝离。

五、 关于消防设备问题

小区内消防设备完好，5栋楼住宅楼及地下室都配有灭火器，灭火器在2021年1月已全部进行检查和更新。小区工作人员每周检查消防器材、消防水箱及水压，发现问题会及时处理。

六、 关于卫生清洁问题

关于环境治理设施维护问题，小区目前有4名保洁人员，卫生有专人清扫，垃圾站台日产日清，楼宇内和公共路面每天清扫，保证干净整洁。如果业主发现垃圾未及时清理，可以随时联系物业保洁人员。

七、 关于成立业委会问题

按照《西安市物业管理条例》规定，小区业主于前期采取联名方式向草滩街道办事处提出成立业委会申请。为确认业主身份无误，街道要求小区业主提供房产证原件（现场核验，确认信息无误后现场退回）、房产证复印件、身份证复印件以及联系电话，到草滩街道现场核实业主身份。但恒立苑业主未按照要求现场核验。根据《西安市业主大会业主委员会指导规则》的相关规定，成立业委会有一套完备的程序和规范，涉及面广、政策性强，草滩街道办事处将组织相关力量按照规定程序开展业主委员会成立工作。