春晓华苑小区二期手续不全交房 想收要签免责协议

西安大兴新区（土门地区）综合改造管理委员会建设局回复：贵网转来标题为“春晓华苑小区二期手续不全交房”的《西部网》阅批单20，已收悉。我局高度重视，立即安排工作人员调查处理，现就相关问题回复如下：

一、项目概况

锦园·春晓华苑二期二批工程位于西安市莲湖区团结西路36号，包括6#、7#、9#楼，建筑总面积为35886.45㎡，居住总户数314户。项目建设单位为西安市锦园房地产有限责任公司，监理单位为信远建设咨询集团有限公司，施工单位为陕西中创建设工程集团有限公司。开工时间为2017年11月15日，合同交房时间为2020年12月31日，为毛坯交付。

二、调查处理情况

经核实，该项目建设单位未向我局提交竣工验收备案申请。

问题1：关于未取得竣工验收备案表交房问题:1、该项目建设单位已组织参建单位进行质量竣工验收，根据《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第十九条规定：建设工程竣工验收由建设单位组织。建设单位应当自收到建设工程竣工报告之日起二十日内组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。2、没有相关法律法规规定交房时必须提供竣工验收备案表。3、商品房买卖合同中有相关约定的，建议投诉人按照商品房买卖合同约定，通过合同中约定的解决争议的方式维护自身权益。

问题2：关于收房过程中的问题以及物业费问题:属房屋管理部门的职权,建议咨询房屋管理部门。