关于西安文化商务区控制性详细规划中存在违规规划操作问题

一位合法产权人 发表于 2020-09-10 15:42:49 点击数:

  • 西安市自然资源和规划局于2020年8月19日在其官网发布了《西安文化商务区控制性详细规划》批前公示(公示期限30天)文件,见附件。

    公示的规划文件中涉及到西安市军警路3号景苑新区被重新规划的问题涉及到全体业主的合法权益,我们业主对该规划提出以下异议和意见:

    说明:该公示文件未在小区张贴,街道办及业委会也没有通知任何业主, 2020年9月2日在小区业主微信群中有人发出该公示的链接,部分业主才知道本小区被规划的消息,如果没有人发现的话,也许这个公示到结束全体业主都不知道自己的房子已经被规划了。

    一、 小区概况:

    景苑新区位于西安市雁塔区军警路3号,产权类型是商品房,小区房屋建筑均为钢混结构, 6栋小高层(18层)、15栋多层(6层)共计21栋。总户数1278户。占地面积72000平方米,建筑面积170000平方米。

    小区建成入住至今不足13年属于新小区,所有建筑物全部取得合法手续,证件齐全。配套设施基本健全。

    二、 异议和意见:

    1. 本小区不属于老旧小区范畴,为何要进行规划拆建。

    根据国办发〔2020〕23号《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的要求,对全国老旧小区(2000年底前建成的老旧小区)都不在进行拆建,重点进行改造完善小区配套和市政基础设施,让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。更何况我们是新小区,拆建是对公共资源的极大浪费。

    2. 该规划完全是盈利目的违背了相应规定。

    根据国务院2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及西安市2020年3月1日起施行的《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中明确了房屋征收实施单位不得以营利为目的,条例中给出了征收决定, 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市人民政府作出房屋征收决定:

    (一)国防和外交的需要;

    (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

    (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

    (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

    (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

    (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

    但是公示的规划方案中,可以看到,本小区被规划为国际人才社区,土地性质为二类居住用地及商务用地,并非用于公益性质或者公共建筑,附公示规划图:

    3. 质疑该规划制定程序的正当性。

    根据上述条例第一章总则第三条:房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。对本小区规划前应当由相关政府部门和本小区的全体产权人代表参加听证会进行讨论决议是否同意规划,才能制定相应的规划方案并公示,但是我们全体产权人并未参加听证会或其他任何讨论性会议,就制定出现在的规划结果并进行公示,本小区产权人对该公示不接受,并对规划制定程序的正当性表示质疑,严重违背了决策民主的原则。

    于9月3日开始小区已经知道情况的业主就开始自发组织集体签字反对本小区被不合理的规划,反对拆迁。截止投稿前已有840户业主签字以书面的形式提交反对意见书,占小区总户数的65%。

    据悉此次规划范围是西安市2021年首要重点项目,将成为西安财政的重要收入来源,就当前的形势,仅凭我们业主的力量已经无法阻挡该小区被拆迁的大势,故此,特向贵栏目申请给与报道,将事实向全社会公开。

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