西安雅居乐湖居笔记小区地库存在质量问题

长安区住房和城乡建设局回复：（一）关于地库问题。经核查，地下车库为金刚砂，金刚砂地面施工时间为2017至2018年、2018至2019年秋冬季节，早晚气温变化较大，混凝土热涨冷缩所产生的体积涨缩，因受到约束力的限制，在内部产生了温度应力，由于混凝土抗拉强度较低，容易被温度引起的拉应力拉裂，从而产生温度裂缝，导致已施工完成金刚砂地面因产生干缩导致体积变形从而出表面现伸缩性裂纹。出现裂纹后开发企业进行整改处理，利用膨胀水泥+粉末状金刚砂重力作用来密封裂纹，密封完清理表面水泥。

对部分位置裂纹较为严重，并存在空鼓现象，开发企业将对部分车库地面进行切割、砸除、重新浇筑混凝土及金刚砂，因受疫情影响预计于2020年5月15日前完成整改。

（二）关于小区人车分流问题。经核查，前期湖居笔记小区F区地上项目与地下项目于2016年12月26日取得了《建设工程规划许可证》（西规长建字第[2016]26号）。

经查阅对比湖居笔记F区总平面规划图，小区东门内规划有车库出入口。

关于F区业主提出的东门人车分流，前期开发企业与业主代表进行沟通，就该部分人车分流未达成一致意见,开发企业主张是用隔离柱或石墩隔开，业主代表要求把出入口拆除，改到小区外，不符合前期规划审批。

F区车库于2019年12月30日交付，目前，开发企业已采用石墩隔开来达到人车分流效果。