渭南恒昌房地产公司“坑”业主 欲强行拆除隔离墙

尊敬的领导：

您好，我是恒昌金桂园小区一名业主，于2018年3月在金桂园购买商品房一套，在买房时恒昌房地产公司（以下简称恒昌公司）销售人员一再强调“金桂园小区是独立小区，并且人车分流”，并且在实地看房的时候，明确表示金桂园小区5-6号和红星小区之间的隔离墙不会拆除，因为要保障小区的独立性和完整性。

在2019年5月份，恒昌公司开发的金桂园小区房子开始向业主交付。同年10月份，恒昌公司在未经过小区全体业主的同意下，到小区丈量土地，对外声称占了隔壁红星小区的土地，准备拆除砖墙，后移4米并用铁艺栅栏隔开。金桂园小区业主认为受到了欺骗，10月15日，小区业主联名找开发商并表达诉求，要求保持小区现状不变；当时恒昌公司副总经理张宇红到小区解决问题，但是面对业主的质问，张副总无法解答，并承诺一周之给小区业主答复；但是10月22日还是无法给出合理解释。恒昌公司要求组建小区业主代表和恒昌进行谈判，金桂园大部分业主觉得恒昌是当地大品牌开发商应该言而有信，而且业主一再主张合法合理维权，希望通过和平谈判解决此事。恒昌也承诺只要此事没有和业主达成一致，就保持小区原样不动。经过讨论在业主中间选出7名业主作为代表，负责后续谈判事宜。

令人气愤的是，恒昌公司出尔反尔，公然违背前期沟通达成的结果，以所谓征得了部分业主同意为由，在小区动工要扎铁艺栅栏，并且画的线并非是第一次说的4米，而是19米（后恒昌不断变更拆除距离，从开始的4米，5米，8米到后来的19米，再到现在16米），包括了金桂园5、6号楼北面一半的绿化面积和一部分儿童活动区域。

此种情况下，小区业主迅速集合，要求恒昌公司做出合理解释，但恒昌杨总工拿出第一次的规划图，并信口雌黄说小区内没有公摊面积，只是公共使用权限面积。鉴于恒昌两位高层负责人极度不负责任的态度，谈判代表要求见恒昌董事长陈建军。在与恒昌陈董事长见面后，陈董事长明确表示：在方案没有经过小区业主同意，没有开业主说明大会，小区保持原样不动。

在这期间，恒昌公司不去解决协调和红星小区的土地纠纷，反而利用各种手段挑拨业主和代表之间的关系，通过业主和代表亲朋邻友等关系给业主以及部分代表带话，要求代表不要再管墙的事，并且承诺给不发声的业主免除物业费等好处。12月26日，恒昌公司下属物业公司（恒誉物业）发出一纸公告，声称经部分业主和代表同意，要拆除原有隔离围墙。这激起了更大的民愤和业主不满。

随后，业主将遭遇与诉求反映给了小区所在的临渭区双王办，但双王办有意偏向，在小区面积测绘报告结果未出来前，仍存有很大异议的时候，就不断给代表打电话要施工。我们感到非常失望。2020年1月7日傍晚6时，在问题没有解决的情况下，恒昌让工人拿着铁锨准备强行施工，后在小区业主竭力阻挠下才停下来。

面对恒昌公司一而再再而三的言而无信，企图侵害业主的合法利益，金桂园业主经过再三努力未果后，请求政府领导能维护金桂园600多户业主的权益，帮助我们讨回公道，我们的核心诉求是：金桂园小区和红星小区之间的隔离墙是绝对不能拆除的，商品房和安置房不能混为一体！而且小区不能有除金桂园小区之外的任何车辆进入并使用。（恒昌承认有30个车位是为红星小区所预留）

按照小区土地规划45亩，在保证这一前提下，我们业主要求必须保证小区完整独立性，不光地上用砖墙隔离，而且小区地下部分也要和红星小区完全隔离，因为一旦隔离墙被拆除南移，小区地下车库出入口将在红星小区，任何外来车辆人员都可以在地下车库随意进入小区每一栋楼，因为地下车库是和金桂园小区互联互通的，小区的安全性不能得到任何保障。