洛南县河滨一号开发商偷工减料 存在质量问题

洛南县住房和城乡建设局回复：收到贵网《民生热线》栏目中网友反映“洛南县河滨一号开发商偷工减料，存在质量问题”等问题的信件后，我局高度重视，迅速派员调查处理，现将办理情况回复如下：

一、反映的问题

反映洛南县河滨一号开发商偷工减料，不按设计图纸施工，室内省了两面墙偷工省钱；水电只接到户内偷工减料；为了减料地暖填充物泥土比例超标，地暖管还是露天的；下水管低于窗户偷工；不按合同表明材质安装窗户减料；墙面腻腻歪歪；入户门质量差；楼梯间电梯间过道用的劣质白灰；楼顶雨水管道未入雨水下水道满路乱流。希望相关部门能够调查处理。

二、调查情况

经调查，河滨一号即鑫泰景和园小区，是由洛南县泰鑫源投资开发有限公司开发的房地产项目，由陕西三木建设有限公司施工，陕西正林监理咨询公司监理，2017年6月开发建设，房屋共计10栋，1153套，建筑面积133500㎡，其中商铺47套2500㎡，住宅131500㎡。商品房6栋，444套，移民安置房662套（移民安置房尚未交付使用），商品房于2017年11月17日办理了预售许可证，开始对外销售，于2019年7月建成，2019年8月1日开始交房，截止目前已交房360套，已装修和正在装修的有160套。由于未竣工验收备案而违违规交房，造成业主上访和投诉。

1.关于室内省了两面墙偷工省钱问题。经查部分楼室内厨房、餐厅少做两个隔墙属实。开发商自述在做隔墙时为业主利益考虑，未经变更审批程序，少做了两隔墙。在交房后业主同意不做隔墙的，给500块转作为补偿，需要做隔墙的已经给做了隔墙，对未交的房已按图纸设计将隔墙做到位。

2.关于水电只接到户内偷工减料问题。经查水到卫生间，电到室内，未按图纸布线。现对已交房的户，水已按图纸施工到位，电采取两种解决办法，一是要求布线的，按图纸全部布到位，不同意布线的给两盘半4㎡线由业主自改。

3.关于地暖填充物泥土比例超标、地暖管还是露天的问题。经查个别户地暖管外露，水泥沙浆保护层泥量过大，现对已交房的全部整改到位。

4.关于下水管低于窗户偷工问题。经查下水管低于窗户，是按图纸设计施工的，业主装修后下水管在吊顶上面，并不影响。

5.关于不按合同表明材质安装窗户减料，墙面腻腻歪歪问题。经查窗户材料原设计是塑钢材料，为了增加窗户材质硬度，后改为铝合金材料，每平方米比原价还高出50元。墙面有个别处腻腻歪歪现象，发现或业主提出的均已整改到位。

6.关于入户门质量差问题。经查入户门按图纸设计是防火门，有合格证和检测报告，符合设计和质量要求。

7.关于楼梯间、电梯间通道用的劣质白灰问题。经查阅设计图纸，原设计是涂料，按设计施工的。开发商承诺，待装修基本结束时，对碰损部位重新修复。

8.楼顶雨水管道未入雨水下水道，满路乱流问题。楼顶雨水管道设计是由楼顶下来的水流到散水处进入绿化带，是按图纸设计施工的，符合要求。涉及商铺门前下水乱流，现路面已用柏油铺设，路面增高，雨水能直接流入管道井。

三、处理意见及建议

1.对未接房的我局已要求开发商严格按图纸设计整改到位。

2.对已交房的户，室内隔墙、布线、给水协商解决，尽力方便业主，基本达到业主满意，矛盾化解。

3.对不同意做隔墙、布线，又不同意用500块砖和两盘半线做补偿的，双方协商不一致的，建议业主采取司法诉讼程序解决。