长安区万景荔枝湾房屋未达到交付标准进行交付

西安市长安区住房保障和房屋管理局回复：接到贵处转来网调字[2019]第02057号关于“万景荔知湾房屋未达到交付标准交付相关问题”的调查函后，我局高度重视，现就有关情况回复如下：

一、基本情况

“万景·荔知湾”项目是2011年11月由市城改办批准，西安万景美奂置业有限公司（以下简称“万景置业”）开发建设的城改项目。该项目位于子午大道与学府大道十字东南角，占地623.67亩，建设规模135万平方米，其中安置楼占地70亩，13.29万平方米，共9栋；剩余553.67亩，120万平方米，分三期开发（一期共16栋楼，33.29万平方米，均层高33层）。

二、调查处理情况

关于房屋层高、竣工验收等问题，建议向长安区建设局建筑质量管理处反映。

关于消防未验收问题，建议向长安区消防部门核实。

关于物业费问题。经查，该小区物业费为1.2元/㎡，已在长安区物价局进行备案。如有异议可向长安区物价局核查。

关于阳台封闭问题。根据双方签订的购房合同中第十条第一项约定：“下列规划设计变更时出卖人无需通知买受人，买受人不以此为由要求出卖人承担违约责任：包含出卖人对该商品房进行的优化设计，比如：将非封闭式阳台变更为封闭式阳台”。

关于房屋面积问题。房屋面积实测需万景荔知湾项目整体完工后才可进行，但目前有部分商业因不可抗力因素未能完工，为不影响住宅业主正常使用，开发企业按照合同约定时间进行交付。开发企业表示将加紧商业部分的施工，尽快完成项目实际面积测量。

合同面积与预测报告中面积一致。待房屋面积实测后，若合同面积与实测面积存在误差，按照合同约定：误差比在3%以内的，据实结算房价款。误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于卫生间无排气孔问题。开发企业表示交付的房屋卫生间均为明卫，具备自然通风。按照《民用建筑设计通则》相关条款，可不设置排气孔。卫生间随意打孔会破坏外立面保温层以及真石漆外立面，会造成大概率的雨水渗入墙面导致户内墙面返潮甚至积水的隐患。