安康城投佳境小区没房产证 强制业主购买无产权车库

老百姓难
2018-08-22 09:04
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我们是安康城投佳境小区的业主,2013年我们抱着对国企品牌的信任,购买了安康中心城市投资开发建设有限公司开发的安康气象局旁的安康城投佳境小区,隔年2014年城投公司在房屋未经过竣工验收的情况下。在未告知业主的情况下通知我们业主到其子公司城投昌盛置业公司(物业公司)办理交房手续,一致于接下来发生城投公司和物业公司的诸多不作为。

一,小区300多住户,入住长则4年之多,短则2年之多,无一人拿到房产证(不动产证),业主们相继找过相关部门,问题出在城投公司手续不全,无法办理,多次找城投公司领导协商,但城投公司仗着国企身份,依旧我行我素,不理不睬,至今未解决!

二,城投佳境小区路层属高层建筑居民用水要实行二次供压,根据国家卫计委有关规定,小区居民用水二次供压箱清洁,需具备卫生资格经营许可证,然而开发商城投公司在未经公示和业委会协商,私自让其子公司城投昌盛置业公司(物业公司)将小区居民二次供压水箱找人进行清洗,完全拿小区业主的生命安全于不顾。

三,小区业主至今房产证,未解决,今日城投公司强制小区业主购买无产权地下车库,对于不购买着,城投公司领导,子公司城投昌盛置业公司(物业公司)领导,从他们其他开发小区借调20多名保安,强制将小区业主车辆挡止大门外,这种做法严重的损害了我们的权利,在安康没有城投公司不敢做的,(去年城投沁园小区为不让业主车辆进入小区,小区保安队长冒充假特警)。由于前期业委会的成立,前往安康市建设规划局,查阅了调取《安建规函》2009106号文件和安康城乡规划建设局《安建规函2011141号文件》规划审批得的是328个车位,然而城投公司私自改变规划方案,将地下车库改造成176个,竟私自强制出售。希望政府相关部门弱势群体。

希望省长大人能为我们小区300号人伸张正义,讨回公道,让我们拿到自己产权,做回小区主人!将那些欺压业主的绳指依法!

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[此内容为网友反映问题,不得转载。]
[如需回复网友留言,请将调查结果加盖公章后传真至029—85257538,并将电子版回函发至2425048306@qq.com。联系电话:029-85258414。]
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已受理 2018-08-22 09:04
已转交 2018-08-28 15:29
已反馈 2018-11-02 11:39
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安康城投佳境小区没房产证 要求开发商补办手续
安康市
2018-11-02 11:39

安康市住房和城乡建设局回复:现将网友反映城投公司开发的城投佳境小区存在的房产证办理、居民用水安全和地下车库产权三方面问题回复如下:

一、关于房产证办理问题

经查,城投公司开发的城投佳境小区位于安康市高井路西侧,由1-15栋6-14层花园退合洋房(住宅340套,商铺19套)组成,总建筑面积47786.3平方米。分4期开发,分楼栋交房,交房时间分别为2014年7月(2#、3#);2014年10月(5#、7#、8#、10#楼);2015年1月(9#-11#、12A#、12B#楼);2015年8月(4#、6#楼);2016年10月(1#楼);2017年4月(13#、14#楼)。自2017年4月起,城投公司就积极归集整理办理首次登记要件,但由于权籍调查成果资料不齐全(土地超面积),致使不动产登记中心所需的资料无法提交。目前,市房管局已督促城投公司已按照市不动产登记中心相关要求,抓紧补办手续,全力以赴做好不动产权证的申办工作。

二、关于居民用水安全问题

为保证小区饮水洁净卫生,保障居民用水安全,城投物业公司组织专业人员(均持有健康证)于8月8日(上午8:00至中午12:00)对小区二次供压水箱进行了例行清洗作业,并于清洗作业前一天(8月7日)在小区每栋单元楼大门口处都张贴有停水通知,同时在小区业主微信群中发布相关信息。此外,工作人员在清洗作业时已将相关清洗视频和图片资料发在业主群内,让业主了解相关情况,整个清洗作业过程并没有不规范行为发生。

三、关于地下车库产权问题

经查,根据业主与城投公司签订的《商品房买卖合同》,发现附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》中明确“设备间、地下停车场、商场和会所不参与分摊”,此《合同》已经甲乙双方签字生效,具有法律效力。根据国家《房屋测量规范》(GB/T-17986-200)《成套的房屋建筑面积和共有用面积分摊》(B3-1)中关于共有建筑面积的分摊办法明确规定:“独立使用的地下室、车棚、车库等都不计入共有建设面积,不计入分摊。”经与房管局测绘部门核实,在测量时并未将该地下车库计入房屋分摊面积。

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