梧桐年华小区未达到交房条件强制业主收房

沣东新城管委会办公室回复：经现场核实，该项目各分项验收已经完成，项目水、电、气、暖、路、通讯等基础配套均满足交付使用条件。我们已督促开发企业尽快办理竣工备案手续。

开发企业按照业主要求对交房流程进行调整，不存在强制业主收房情况。按照《商品房销售合同》的约定，如果业主认为开发商违反了合同，可以拒绝收房，对于延迟收房造成的损失，业主可持合同向项目所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定进行赔偿。

该项目各楼宇楼层消防栓位置的设置均按照消防要求施工，符合消防设计审批。在2018年1月28日业主座谈会上，开发商已将该情况进行了说明。对于受影响的入户门，已要求开发商必须在消防栓附近加装门吸，消除安全隐患。

按照西安市物价局[2015]29号文件的规定，非保障性住房、办公用房物业服务费收费实行市场调节价。梧桐年华项目属于商品房，物业费属于市场调节价。物业收费按照前期物业服务合同（收费标准）约定执行，并已报备，物业费收费符合要求。

该小区的正式供电手续正在办理中，公共区域内的电费暂时按照西安市高层住宅正常使用量的预估量（0.23元/月/㎡）进行核算。下一步，在正式电接通之后，小区公共区域会加装电表，供电局会对全年的公共区域电费进行统一核算，物业公司将根据核算结果对电费进行分摊，平均到每一户业主，届时会结合业主前期已缴纳的费用，对业主所交的电费进行多退少补。