武功县综合大市场成摆设 请问需要多久才能投运？

武功县普集街道办事处回复：

1、新农贸市场基本情况

2011年2月20日，经县政府常务会议研究，决定正式启动李大新农贸市场建设项目；在项目公示，征求80%以上村民同意意见后，2011年7月24日，李大村两委扩大会议研究决定以租地方式实施新农贸市场建设项目，并报请县政府。2012年4月28日，经招标单位、监督单位和招标代理机构在公平、公正、公开招标的方式下，由陕西正耀房地产开发有限公司（以下简称正耀房地产公司）取得了李大新农贸市场项目建设资格。后经正耀房地产公司和李大村委会双方多次协商后，签订了投资协议书，双方约定正耀房地产公司取得李大新农贸市场项目建设资格和40年市场经营权，李大村收取正耀房地产公司40年租金，在租赁到期后收回市场所有商铺1、2层经营权。

2016年11月26日正耀房地产公司自行组织开业运营，由于入驻商户较少，市场经营不景气，不少商户入驻后又陆续退出，截止目前仅有个别户入驻经营。

去年以来，我办为了积极促进新农贸市场投入运营，主要采取了以下措施：一是针对新农贸市场住建、消防等相关部门验收手续不到位情况，要求李大村委会积极督促正耀房地产公司加快办理工程验收相关审批手续。二是积极协调正耀房地产公司通过以商铺抵款方式偿还所欠李大村委会集体租金，虽然村两委会上会研究，但有村民担心一房多卖现象产权得不到保障，使集体租金最终落空，多次向村委会表达意见予以反对，因此商铺抵款方案迟迟无法落实。三是由李大村委会督促正耀房地产公司对新农贸市场设施配套、商铺门匾制作予以完善改进，同时为了给过渡市场商户随时向新农贸市场搬迁做好准备，李大村委会2017年停止与过渡市场商户签订摊位租赁协议，停止收取摊位租赁费，全力避免个别商户以已缴清2017年租赁费为由拒绝搬迁。

2、目前市场投入运营存在问题

一是新农贸市场建设、经营单位正耀房地产公司截止目前仍未取得住建、消防等相关部门验收意见书，成为导致市场至今无法合规依法投入运营主要因素。二是在公安机关和政府强力协调下，一房多卖和拖欠农民工工资现象虽然基本得到解决，但一房多卖现象的隐患依旧存在，商户入驻存在心理顾虑。三是部分商户认为新农贸市场租赁费较高，增加经营成本费用为由不愿入驻，加之正耀房地产公司经营方面相应让利促销类活动缺少，导致不少商户入驻意愿不高，部分商户滞留过渡市场不愿搬迁。四是正耀房地产公司提议以商铺抵款偿还李大村委会85万集体租金方案因村民担心产权纠纷而致租金落空，方案未能落实，部分村民以租金未偿还到位为由，阻止关闭过渡市场，客观上减少了新农贸市场商户入驻数量，增加了新市场早日投入运营压力。

3、市场存在损毁调查情况

经查，舆情调查函中反映新农贸市场损毁问题主要表现在临近中小学个别学生在放学后打碎市场玻璃情况，主因在于正耀房地产公司物业办管理不到位造成的，事后经与学校协商，此类问题得到有效遏制。

4、下一步工作安排

下一步，我办将以促进李大新农贸市场早日通过验收，早日投入正常运营为根本目标，以保障群众利益为根本出发点和归宿，强化工作措施，协调相关各方重点做好以下四项工作。

一是加大督促正耀房地产公司办理工程验收相关审批手续力度，争取早日完成各项审批手续。

二是积极寻找新方案，协调解决正耀房地产公司所欠李大村委会85万元租金问题。

三是建议正耀房地产公司充分运用市场营销策略，加大招商力度，提高商户入驻数量，全面提高市场运营水平。

四是督促李大村委会积极引导、动员过渡市场商户的搬迁和过渡市场关闭工作，为新农贸市场增加入驻商户数量提供保障。