西安天朗大兴郡蔚蓝君城物业挪用资金欺瞒业主

“说好交的钱是契税钱，由开发商给我们代缴，结果两年过去了不但未给我们缴纳，这笔钱反而成了保证金。”近日网友王先生向西部网“民生热线”栏目反映，称西安天朗大兴郡蔚蓝君城开发商欺骗业主，把应该缴纳契税的钱挪作他用。

代缴契税摇身变成保证金 想退钱先缴税

王先生说，自己是天朗大兴郡蔚蓝君城五期的一名业主，在2015年10月收房的时候，开发商西安立诚置业称可以代业主缴纳房屋契税。“因为办税很多材料都需要开发商协助，我想这样也挺方便，就让开发商代办了。”

记者在王先生提供的收据上看到，王先生缴费时间为2015年10月12日，收款事由为“契税”，还盖了“西安立诚置业有限公司”的收款公章。

“因为当时约定的是2017年3月办理好房产证，所以契税的事我就没再操心，没想到到了今年4月18日，西安立诚置业张贴通告，称当时缴纳的钱为契税保证金，并非是代为缴纳的契税钱，现在要我们自己去税务部门完税，再拿完税证明来退钱。”王先生十分气愤的说。

王先生说自己缴纳了快五千元，其他房屋面积大一点的业主有的交了上万元。“我们估计整个小区收了上千万，谁知道开发商拿着这么多钱干啥去了，是不是有欺骗业主的嫌疑？现在还需要我们拿钱先去缴税再给退。”

王先生说，现在就担心这个钱要不回来，“我听说天朗的资金好像出了问题，我们再拿钱去缴税，之后他这钱退不出来怎么办？”

开发商称保证金是行业惯例 为保证房产证办理

记者了解到，西安立诚置业有限公司为法人独资公司，法人股东为西安天朗地产集团有限公司。4月24日，记者找到了西安天朗地产集团有限公司。

西安天朗地产集团有限公司行政办公室的张总监称，此事存在一定的误会，收取保证金是行业内的惯例。

“在之前不规范的情况下，我们有过代收契税的情况，但随着相关规定的健全，我们就没有再收取了，票据上收的实际是保证金，我们在收取的时候使用了以前遗留下来的票本，导致产生了一定的误会。”张总监说。

至于为什么收保证金，张总监称是行业惯例。“这个钱几乎所有的开发商都收，主要是为了避免在办理房产证的事情上产生矛盾。一般在业主收房的时候，就要求业主提供完税证明等，但是有些业主急于收房，没有完税证明，我们就会收取一定的保证金。因为契税完税证明是办理房产证的前提条件之一，有的业主不缴纳契税，导致房产证办不下来，导致了很多不愉快。”

对于现在业主反映的公司资金问题，张总监表示公司现在的经营状况良好，不会出现不给业主退款的情况。“现在业主也可以要求我们代办，不过时间上不好保障，因为办理这个业务的部门只有五个人，我们不可能一事一办，都是攒到一起，一块去税务机关办理，个人等待的时间不一样。如果业主自己去缴纳，缴纳后只要来退，我们就一定给退，不会有任何问题。”

对此，西安洪振律师事务所的杨磊律师表示，这是一个民事案件，问题的焦点就看双方当初是如何约定的。“如果约定的是保证金，那在双方协商一致的情况，开发商收取是不违法的。”