浐灞一城改项目交房期一拖再拖 网友质疑政府不作为

我们是西安市浐灞生态区赵村城改项目——“浐灞新天地”的业主，这个项目按售房合同约定，应该在2014年3月31日首批交房，可因为各种不明原因，在2012年年底就彻底停工了。

我们业主听说此事，都心急如焚，2013年春节过后，多次就此向开发商和浐灞管委会反映我们业主的疑虑和诉求。2013年6月，浐灞管委会城改办（国土局）一个姓王的主任接见了我们业主，在那次见面会上，他一再强调这个项目没有问题，是合法正规的城改项目，让我们放心，还说什么“没到交房期，你们业主急啥，到了交房期，自然会有结果”，在他的协调下，我们业主接受了开发商“再给3个月时间”的请求，可3个月期限到了以后，事情却仍无任何转机。

无奈之下，我们业主只好又在2013年9月15日去浐灞管委会和市政府反映我们的合理诉求，这次，浐灞管委会做出了“敦促开发商尽快妥善解决问题”的答复，管委会总部园办主任郭刚亲口说，对于业主的利益，政府会兜底的，让我们业主放心。

2013年10月，未盖的几栋楼的业主们陆续接到了开发商让退房的电话，可多数业主写了退房申请后，开发商却没有了下文。我们业主曾为此多次跟开发商和管委会交涉，得到的答复是，到了交房期，会给业主一个合理满意的答复。

我们业主怀着焦急和不安的心情，苦苦捱到了合同约定的交房期——2014年3月31日，可开发商说，正在和一家在香港上市的房地产企业谈合作或转让事宜，让我们再等3个月。到了6月份，他们却又抛出了一个新的解决方案，说是准备把楼盘所在的101亩地从城改项目中剥离出来，单独开发，让我们再等一段时间，只要政府把土地手续办好，他们就马上买地开工。

一直到了2015年春，浐灞管委会把101亩的手续办得差不多的时候，开发商却没有资金缴纳土地款，直接耍起了无赖。管委会对此似乎也是无可奈何，听之任之，对于我们业主的询问，竟然说他们要“依法行政”，开发商耍赖皮，他们也没有啥办法，让我们业主自己去走诉讼程序。

一直到了2015年年底，管委会总部园办和开发商说是要拿部分拆迁款给业主按比例退款（每户只退6.28%），剩下的在2016年3月份再陆续退，可大多数业主在退了很少的第一笔钱后，就再也没有收到其余的退款。我们业主打电话询问开发商和总部园办，他们大多时候都拒接我们业主的电话。开发商和管委会的做法，严重动摇了我们对项目的信心和对政府的信任，我们十分担心多年的血汗钱打了水漂。

说实话，当初买这房时，我们也是看中了它是“西洽会”重点招商项目和西安市2013年重点建设项目，又是政府监管的项目，觉得应该不会有问题，谁知却成了这种情况。我们只能求助于政府（浐灞管委会），政府相关工作人员一开始也说交房只是时间问题，让我们耐心等待，而现在情况越来越不妙了，一些政府工作人员就想完全撇清自己的责任，让我们业主去独自承担因政府和开发商的失误而造成的损失和后果，我们觉得这很不公平，我们就想问浐灞管委会有关领导和部门以下几个问题：

1、据西安市城改办介绍，城改项目投资商的引进，要遵循企业准入制度，考察合格后方可引入。这就是说，浐灞管委会当初引进重庆兴达时，也应该是经过考察，然后才在“西洽会”上签约的，现在投资商出了问题，请问管委会当初是如何考察的，有没有考察报告？现在出了问题，谁该为此担责？政府的“主导”作用又体现在哪里？

2、《西安市城中村改造管理办法》第三十二条规定，实施城中村改造，应当按照旧村整体拆除，优先建设安置住宅的原则进行，确保被拆迁人及早入住。旧村拆除应当在所在区城中村改造办公室组织、监督下实施。旧村未拆除的，其他建设项目不得开工建设。第三十条规定，城中村改造建设项目，在施工前应当依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

大家有目共睹，从2011年上半年开始，在没有任何证件的情况下，“浐灞新天地”项目就开始施工、对外销售，时间长达两年之久，直到2013年5月份，在得知开发商中断投资之后，浐灞管委会有关部门才对售楼部进行了查封。我们业主也是在2013年6月，项目被政府查封后，才由浐灞官网知道，在售的10栋楼，原计划是村民的安置楼，“赵村村委会及村民代表以安置楼楼间距小、户型不佳及北侧毗邻高压变电站为由，要求改变安置楼位置，改造主体为项目顺利推进，同意安置楼另址重建，并对已封顶的5栋楼开始违法销售。”

这说明，这几栋楼从一开始建设，就已经不是安置楼了，因为如果政府有关部门和村民不同意安置楼另址重建，开发商是不敢把安置楼对外出售的。管委会有关部门明知这几栋楼已经不是安置楼了，为啥还允许开发商违规建设、出售？如果不是政府默许，开发商能如此胆大妄为吗？管委会是否尽到了监管职责？是否存在渎职或其它违规违纪行为？当初政府部门为啥不“依法行政”？如果管委会确实按照政府有关规定履行了自己的职责，这5栋楼能建起来吗？我们会买到这样的房子吗？

3、我们当初想要房的业主，曾经在2013年6月和9月去管委会维权，当时政府有关人员说，房子还没到交房期，让我们放心，不要着急。已盖的5栋楼的业主想退房的，也不予考虑。现在到了交房期，政府又想撒手不管了，让我们走诉讼渠道，这样做，对我们这部分业主公平吗？我们听信了政府工作人员的话，结果却是越来越被动，陷得越来越深，甚至有可能血本无归，这只能怪我们太天真善良了吗？

4、如果项目没有出现问题，我们当初买房，是不是对西安市和浐灞生态区建设发展的一种支持？现在项目因并非我们业主的缘故出问题了，却要我们业主承担风险和损失，开发商和浐灞管委会这样做，是不是太不厚道太不道德了？中央一再强调，各级政府要切实解决好群众合理的利益诉求，而浐灞政府及其有关人员在负有不可推卸的责任的情况下，执意让我们业主去走诉讼程序，推卸自己应负的责任，这是不是与党的群众路线教育实践活动精神相违背？

我们认为，浐灞管委会在这个项目的运作上负有不可推卸的责任，出了问题后，不敢担当，存在明显的“懒政、惰政”行为，严重影响了广大业主和群众对党和政府的信任，玷污了党和政府的形象。