朱雀坊五证不全迟迟不交付 开发商以各种理由推脱

尊敬的网友“长安文荣”：

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，西安市住房保障和房屋管理局给予回复，以下是回复的主要内容：

“朱雀坊”项目由西安晟森房地产开发有限公司开发建设，该项目系城中村改造项目，项目位于碑林区红缨路中段。项目占地48余亩。该项目共计7栋高层，其中3栋涉及安置张家西村、张家五村村民1100余户，安置楼已交付使用。该项目开发建设商铺面积计2万余平方，其中涉及回迁安置面积5000余平方，项目商铺未交付使用。

关于贵栏目反映“朱雀坊”违规销售商铺的情况，经调查，该项目已经办理并取得以下手续：《西安市城中村改造办公室关于张家西村张家五村棚户区改造项目实施方案的批复》（市城改发[2012]111号），《建设用地规划许可证》（西城棚地字第（2009）009号）。该项目未取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

经现场检查发现，目前售楼部只剩值班人员。我局及时与投诉人进行了电话沟通，并请投诉人到我局实名举报该项目违规销售商铺情况，配合我局对该企业的违规销售商铺情况进行调查。

针对上述情况，我局采取如下处理措施：

1、向该企业下发不得违规销售的《通知》，要求该企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得进行商品房预售或以其他方式变相销售。

2、要求该企业做出书面承诺，承诺在未取得《商品房预售许可证》之前不得违规销售。

3、在“朱雀坊”项目售楼部张贴《通告》，告知群众该项目尚未取得《商品房预售许可证》，不得对外销售。

4、要求该企业尽快办理相关手续。同时我局已向市建委、市城改办、市规划局、市国土局等主管部门去函，函告其依据职对该项目加强监管。

5、依据《陕西省城市房地产市场管理条例》第四十六条规定，责令该企业停止违规销售行为、并对违规销售的商铺无条件进行清退并主动消除社会不良影响；同时，我局将进一步落实违规销售情况，并按相关法律法规规定进行处理。

9月5日，我局现场约谈了该企业负责人，督促其加快办理该项目相关建设手续，不得违规销售。

近年来，我局通过多种媒介对房地产法律法规进行宣传，告知广大购房者购买五证齐全的房屋。我局将进一步加强房地产法律法规的宣传普及，提高广大群众的安全购房意识。同时，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，保障我市房地产市场平稳有序发展。针对我市房地产市场情况，请广大群众、媒体以及贵栏目积极监督，并就房地产市场管理向我局提供宝贵意见。

以上回复仅代表相关部门的处理意见，如有疑问，请在原帖后面跟帖留言或继续在民生热线栏目发帖反映。

西部网

2016年9月18日