宝鸡渭滨容海盛世观邸物业乱收费市级部门踢足球

明天看海 发表于 2014-02-18 09:20:51 点击数:

  • 尊敬的领导:

    您好,我们是宝鸡容海盛世观邸业主,我们楼盘位于宝鸡市高新区,万福酒店正对面,是一栋商住两用房,楼高32层,共4个单元,1-4层为商业开发,以上为民用住房。

    2013年10月25日按约定日期交房时,业主们发现了种种问题,如没有《房屋面积实测报告》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、物业费过高、电梯费过高等。物业公司是开发商自己的公司,有没有公开招标,依据什么定制收费标准,我们都很怀疑。我们大多是工薪阶层,买一套房不容易,大多还都背负了贷款。如今面对如此超标的过高费用,几百名业主都相互叹气,责骂开发商。

    我们广大业主抗诉地产商,但是我们不交钱他们就不给钥匙,不能交房,我们面临被强迫交易的局面。我们这些业主当中大多数是年轻人,等待着交房、拿钥匙、装修、结婚,所以有些人就被迫交了开发商、物业强硬的各项霸王条款费用。

    通过查询查阅国家及政府条文规定发现:

    一、根据陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见 陕政办发 〔2010〕29号 规定新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用,均包含在住房价格中,房地产开发经营单位不得向购房人另行收取。然而开发商却强硬收取我们天然气安装材料费1576元/户,数字电视初装费380元/户,对讲系统500元/户等其他费用2400余元。

    二、国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。没有《房屋面积报告》、《房屋质量认定书》是不可以交房的。按照国家规定,竣工验收备案之后,去做实测面积,拿到实测面积后,必须办理入住许可证,否则就不能入住,如果入住的话要被罚款的。

    三、根据《陕西省物业服务收费管理办法》,小区办理装修出入证工本费收费标准为:3元/证,而我们小区现在收取标准为:5元/证。

    四、我们所在楼盘物业服务等级为三级,根据《陕西省物业服务收费管理办法》,物业收费应该为0.7-0.9元/平米,现在物业收取我们1.00元/平米,高出文件规定。其次根据《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的基本要求,三级资质物业服务从业人员人均服务建筑面积,高层项目在3000平方米以下。我们小区总建筑面积84137平米,小区物业服务人员只有17人,折合下来服务人员人均服务面积近5000平米。我们严重质疑本小区物业的三级服务资质。

    五、我们不属于正规小区,绿化率和公用设施完全突破国家最低标准。我们隔壁华夏·生态小区,物业费0.7元/平米,电梯费25元起步,而我们物业费1.0元/平米,电梯费45元起步。物业经理更是狂称,最终的价格不由他物价局订,是由他们的成本核算得来的。但是他核算的是我们住宅1.00元,他们自有的商业用房却是1.5元,根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定商业办公三级物业收费为3.00元,就算是等级之外也是2.00元,他们这纯粹是拿着广大业主的钱去弥补他们自身的商业用房,这是为什么???????

    以上各项收费,都没有物价局批复的收费文件,我们给市级部门打了无数投诉电话,但是他们都相互推卸责任,都说是对方的职责,与他们没有关系,不在他们管理范围......。而开发商那里说的15天后出具这些报告、批文等,但是现在已经两个多月了我们依然没有见到任何政府部门批复文件,向开发商询问只得到一句“正在办理当中”所以请领导加以重视为我们这些基层群众还以公道。

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