西安高科云天项目虚假宣传、逾期备案、延期交房等问题

本人于2024年1月9日，与西安高科云天置业发展有限公司签订《西安市商品房买卖合同（预售）》，合同号Y24003123，以近800万元购置高科云天4幢1单元11902号房屋，合同约定交房时间为2025年10月31日，本人已全额付清房款，完全履行买受人合同义务。

合同履行期间，开发商存在多重违法违约、虚假宣传、价格欺诈及恶意阻碍维权等行为。2025年10月20日，开发商单方以天气为由通知延期交房，却无法提供住建、气象部门官方顺延批复，无任何法定免责依据。自2025年10月31日逾期交房起，违约状态持续，至2026年4月29日逾期已满180日，已满足合同及法定解除条件。交付环节中，开发商存在多项违规行为，4幢1单元2025年12月30日完成竣工验收，未按法规在验收后15日内办结竣工备案，拖延至2026年4月27日完成，超法定时限118天。开发商在2025年12月31日在未取得竣工备案表、工程质量监督报告的前提下，违规组织集中交房。后续还刻意隐瞒工程核心信息，2026年1月取得质监报告、4月27日取得竣工备案表后，均拖延告知业主，严重侵害业主知情权，本次违法交房自始无效。

销售阶段，开发商存在虚假宣传、降标减配与价格欺诈行为，其以20000㎡大师级园林，大师设计、全域精装地下车库、多主题功能区，健身房瑜伽室配套等高端设施作为营销卖点，虚构设计资质，哄抬房价，高于同地段每平米近万元的房价销售。但实际交付中，健身房瑜伽室直接拆除、功能配套未落地、园林景观大幅缩水，地下车库、架空层未兑现宣传标准；室内精装、公共区域用材设备全面降标，与样板间及约定标准严重不符，构成销售欺诈。开发商未公示房价溢价明细，定价与交付品质严重不符，属于虚假宣传，涉嫌价格欺诈。

合同订立环节，开发商提供的格式合同及补充协议存在违法霸王条款，针对免责减责、交房标准、违约谅解期等关键条款，未依法履行提示说明义务，擅自在补充协议中降低交房标准、免除自身违约责任、剥夺业主合法权益，依据《民法典》规定，相关格式条款应属无效。

维权期间，开发商阻碍业主合法维权、严重失信，自2025年10月起，业主多次问询延期交房、顺延证明等问题，开发商始终敷衍推诿；业主邮寄的逾期交房催告函及维权告知函被无故拒收。2026年1月约谈中，开发商承诺定期通报进度却拒不履约，还无理拒绝提供法人信息及有效送达地址，长期隐瞒工程验收、备案核心信息、欺骗业主。本人已完整完成逾期交房催告、拒收房屋、约谈沟通等维权流程，于2026年5月2日通过EMS合法送达《解除合同告知函》，单方解约程序合规有效。

综上，西安高科云天置业有限公司逾期交房构成根本违约，同时存在违规交付、逾期备案、虚假宣传、涉嫌价格欺诈、设置违法合同条款、恶意阻碍维权等多项违法违规行为，既违反合同约定，亦触犯《民法典》《建筑法》《价格法》《消费者权益保护法》及省市房地产管理相关法规。本人依法有权解除合同，要求开发商全额退款、支付逾期违约金、资金占用利息及实际损失，并主张惩罚性赔偿。同时恳请政府相关部门及监管部门对该公司立案查处、实施行政处罚、纳入失信名单，强化其预售资金监管及信用惩戒。