西安未央区汉京城6号项目疑似虚假宣传 不退购房意向金

本人于2026年3月7日认购西安市未央区汉京城6号（百川国际旅游大厦）房屋一套，并交纳购房意向金20000元。现因开发商存在虚假宣传、隐瞒重大不利因素、违规销售等行为，申请全额退还意向金20000元，具体情况如下：

一、开发商存在虚假宣传、误导购房行为

销售人员及沙盘均宣传为准现房，本人基于该认知认购，但实际交付时间为2026年6月30日，与宣传表述严重不符，存在明显误导。

宣传地铁口距离仅约200米，实际步行距离远超800米，步行需15分钟左右，属于夸大宣传、误导购房。

宣传房屋层高为3米，实际层高不达标，房屋空间尺寸缩水，与宣传严重不符。

二、隐瞒重大不利因素，未履行告知义务

项目容积率高达5.3，居住密度过高；

紧邻北二环、未央路主干道，存在长期车流噪音、尾气污染；

所购户型卫生间为暗卫，无对外窗户，通风差、易潮湿产生异味。

上述直接影响居住质量的关键信息均被隐瞒，严重侵犯消费者知情权。

三、意向金收取不规范，无不予退还约定

双方仅签订意向金认购书，协议中并未明确约定该意向金不予退还，也未就“违约没收意向金”作出清晰、明确的提示说明。本人因项目上述问题提出不再购房、退还意向金，合理合法。

四、开发商存在违规销售行为

开发商违规要求在房屋未交付、未达到正常放款条件下，提前办理贷款并放款，加重购房者负担，不符合正常商品房交易规范。

五、退款理由及诉求

因开发商存在虚假宣传、隐瞒重大不利因素、违规销售等问题，本人购房意愿并非真实意愿；且意向金协议未约定不予退还，依法应予返还。

现恳请相关部门介入调查，查处该项目违规销售行为，并督促开发商全额退还本人购房意向金20000元，维护购房者合法权益。