西安嘉园名第小区达不到交房条件 是否五证齐全？

西安市高陵区住房和城乡建设局回复：政府办转办的西部网网上舆情调查函(网调字[2025]第12004号)关于嘉园名第的投诉留言，我局已收悉，现将调查处理情况答复如下：

一、基本情况

网民反映嘉园名第小区是否五证齐全。

二、调查处理情况

九州商城项目(推广名:嘉园名第)位于西安市高陵区泾渭路中段20号，由陕西商益实业有限公司开发建设。

关于网民反映的是否五证齐全问题，该项目2#楼于2023年7月取得《商品房预售许可证》属五证齐全的商品房项目。目前开发企业正在办理验收手续，待竣工验收备案手续办理完成后业主可以收房，并缴纳契税和维修基金。

西安市自然资源和规划局高陵分局回复：关于网民留言“高陵区嘉园名第小区达不到交房条件，是否五证齐全？”的舆情调查函(网调字[2025]第12004号)已收悉，现将调查处理情况回复如下:

经核实，嘉园名第小区开发企业已依法取得《<国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售证》，项目五证齐全，相关审批手续均符合法定要求。

经调查，该小区2号楼未申请办理不动产首次登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条、第三十五条及相关法律规定：不动产登记应依照当事人的申请进行。小区业主办理不动产转移登记(个人不动产权证书)之前，先由开发企业申请办理该小区的首次登记(大证)，首次登记需提供土地权属来源材料、房地产调查或测绘报告、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、税费缴纳凭证等。

截至目前，该小区开发企业未向我单位递交首次登记资料，导致我单位无法为其办理不动产首次登记，依据《不动产登记暂行条例》中第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

下一步，待该小区2号楼登记资料齐全后，我单位将依法依规加快办理不动产首次登记，首次登记办结后，网民方可申请办理不动产权证书。