西安高新三期兴隆社区二区21号楼地下停车场入口积水严重

在不少住宅小区，地下车库漏水问题一直困扰着居民。漏水原因复杂、整修难，问题长期得不到解决，影响停车，威胁住宅楼安全。这个问题咋解决，谁为业主安全负责？

“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗线、给排水管道、设备安装漏水，保修期为5年。”陕西许小平律师事务所律师杨俊芳说，如果住宅小区地下车库在最短保修期内出现漏水问题，应由建设单位负责维修。超过保修期限，则由管理单位维修，物业服务企业一般会启用住宅专项维修基金维修。建议物业服务企业，加大相关法规普及，争取获得业主支持。有业委会的居民住宅小区，住宅专项维修基金划转业主大会管理后，可由业委会召开业主大会审核通过。

“要彻底解决地下车库漏水问题，最难的是确定漏水原因。”上海申浩（西安）律师事务所律师周文海表示，地下车库漏水原因复杂。要解决问题，首先要确定漏水原因，确定责任承担方。一般情况下，在住宅楼交付5年内地下车库发生漏水，由建设单位承担修复责任。交付满5年的，一般都由地下车库产权人承担修复责任。如果地下车库产权归全体业主共有，修复费用可以从大修基金里列支。如果是物业服务企业在提供服务过程中，因维护不到位导致漏水面扩大的情况，地下车库产权人有权要求物业服务企业承担相应的责任。

两位律师均表示，只要有材料证明是建设单位施工不达标造成地下车库漏水，可以追诉其承担责任。建议业主尽早收集证据，通过拍摄图片、视频或者保存跟有关单位交涉的通话记录、沟通短信等证据，确定责任方。由于现实中很多业主无法掌握全面资料，而现场排查很难确定责任方，建议解决地下车库漏水问题的最好办法是：尽早启动大修基金维修，避免漏水问题严重，造成更大损失。