长安区嘉华新苑小区交房15年未办理不动产证

我是贷款购买嘉华新苑房屋的业主，交房15年了还没有办理不动产证。听业主代表反馈，5月15日组织召开协调会，协商按照“征缴分离”为业主办理房产过户，协调无果。

开发商以没有做出土地出让金核算、税费核算等行为为由，拒绝办理不动产登记转移，拒绝开发票，拒绝建立大修基金账户。

1.按照处遗“征缴分离”政策，开发商不配合，还能够办下房产证吗？

2.期望相关部门加大力度，督促开发商为业主办证。

3.期望相关部门采取措施，督促开发商为业主开具发票和建立大修基金账户。