咸阳市荣盛锦绣观邸二期交房两年多无法办理房产证

我们是咸阳市秦都区荣盛锦绣观邸二期一批次业主。自2023年初被迫收房至今，逾300余户业主仍无法办理房产证，而同项目二期二批次业主已顺利拿证。开发商以“与总包单位官司纠纷”为由搪塞，经业主多方核实，实为人防及消防验收未通过，且项目存在严重质量缺陷与违规操作。

一、房产证“难产”真相：人防消防未过检，开发商欺瞒业主

1、办证障碍根源

开发商声称“因总包单位未盖章导致无法办证”，但业主从住建部门获悉：

（1）人防工程未通过验收；

（2）消防设施不达标。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条，开发商有义务提供完整验收文件协助办证，但其拒不公开整改进展。

2、历史违规操作浮出水面

该项目早有“前科”：2018年，荣盛锦绣观邸二期10、11、12、15号楼因未取得预售证违规销售，被咸阳市住建局公开通报并张贴整改公告（开发商竟故意用广告屏遮挡公告）。

二、延期交房与质量黑洞：业主权益遭多重践踏

1、强制交房与物业费捆绑

合同约定2022年交房，因工程拖延逾期半年之久，开发商在未通过综合验收情况下，于2023年初强行发交房通知；

要求业主从通知日起全额缴纳物业费，即便房屋未达交付标准或业主拒绝收房。

2、工程质量触目惊心

1、墙面开裂、管道渗漏等基础问题频发；

2、绿化及公共设施严重缩水，与宣传图纸差异巨大；

3、开发商对维修诉求推诿，业主被迫自行承担修复费用。

三、业主诉求

1、彻查验收违规：要求住建部门公开人防、消防验收进度，对开发商未通过验收却强制交房的行为开罚单；

2、开通办证绿色通道：参照咸阳市住建局“三不二无”（不占红线、不占绿地、无产权纠纷）原则，为业主分批办理房产证；

3、叫停物业费强收：责令开发商退还未达标房屋的物业费，直至整改合格；

4、列入历史遗留项目：启动“一事一议”机制，解决验收文件不全问题。

我们耗尽积蓄购房，却陷入“无证房”泥潭！恳请贵网曝光监督，督促咸阳市住建局、人防办等相关部门履职问责，莫让百姓为开发商劣行买单！

荣盛锦绣观邸二期一批次全体业主

2025年6月24日

《城市房地产开发经营管理条例》第33条：开发商须协助购房人办理产权登记，提供必要文件；

最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第18条：因开发商原因未按期办证，应承担违约责任；

《咸阳市房屋登记历史遗留问题处理方案》：“要件不全但无安全隐患项目，经公示可具结办证”