开发商未告知不利因素协商换房 已还贷金额如何认定？

我于2023年3月在沣西新城紫薇毓秀府购买1号楼1单元202，开发商为西咸新区紫薇创享实业有限公司，购买时再三找销售经理要外立面结构图，她都一直没给我们发，收房时发现主卧下方是单元门这一不利因素。我多次和开发商交涉，现开发商同意换房，但对于我们已还两年贷款的金额未达成一致，开发商明确表示换房是注销重新购买手续，我认为房价应按照当前市场价计算，每平米10000元左右，但开发商要求按照2023年备案价16000元每平米计算，这一做法违背项目合同规定。请相关部门帮助协调处理此事。