商州区商丹金域三期房产证不办理 多余面积房款不退

商洛高新区（商丹园区）建设和环境保护局回复：我局收到贵单位关于市民反映商丹金域三期不予办理房产证、预交多余面积房款及大修基金退款问题的留言后高度重视，迅速成立事件调查处理小组，现将相关情况报告如下：

一、关于房产证办理及多余面积房款退款问题

1.房屋面积误差及退款事宜：经核实，商丹金域三期小区项目共建成商品房1632套，目前已出售商品房1620户，于2023年11月25日正式交房。确实存在房屋实际面积与《购房合同》约定面积存在误差的情况。为化解此纠纷，我局先后六次在晨光售楼部组织开发企业、业主代表召开协调会。最终，开发企业与业主代表达成共识，即开发企业在房产证办结时将按证载面积对业主进行退款。

2.房产证办理进展：目前，开发企业已聘请专业测绘单位完成房屋面积测绘，并已报相关部门审查，启动了办理该项目初始确权的相关手续。预计在2025年取得初始确权后，将逐户办理转移登记手续，为业主逐户办理房产证。

3.后续监督：我局要求开发企业将进展情况定期告知广大业主，并承诺将继续督促开发企业尽快为业主办理房产证及退款事宜。

二、关于大修基金退款问题

1.大修基金的性质与用途：大修基金，即住宅专项维修资金，是依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规设立的，旨在维护住宅小区业主的共同利益，确保住宅共用部位和设施的维修、更新和改造能够得到及时、有效的实施。

2.资金管理：住宅专项维修资金是业主按照物业所拥有的建筑面积、共同缴纳的专项资金，主管部门在银行为每户业主缴纳的资金设立了专用账户，确保资金的专款专用，安全透明。资金的使用需经过广大业主的同意，并在主管部门的监督下进行。专项维修资金使用完毕，为确保住宅共用部位和设施的持续维护，业主需根据实际情况和法律规定，重新筹集维修资金。

3.退款程序：如市民确需退款，请市民直接联系商洛高新区建设环保局。我局将严格按照法律法规和程序，对市民的退款申请进行审核和处理。

下一步我局对此事宜持续跟进，将继续秉持为民服务的宗旨，切实维护业主的合法权益，努力营造和谐、稳定的房地产市场环境。